Cara Melunaskan Gadai janji Orang Lain

Video.: Jurus Nego & Tidak Bayar Kartu Kredit & KTA [Lengkap]

Kandungan

Langkah-langkah
Soalan dan Jawapan Komuniti

Bahagian lain

Gadai janji adalah pinjaman jangka panjang, digunakan untuk membayar rumah. Tidak membayar gadai janji anda akan merosakkan kredit anda dan mengorbankan rumah anda. Sekiranya seseorang yang anda sayangi kehilangan gadai janji mereka atau jika anda hanya ingin memberi mereka hadiah yang akan bertahan seumur hidup, adalah mungkin untuk membayar gadai janji mereka. Anda boleh meletakkan gadai janji yang besar, sama ada tanpa nama atau tidak, atau anda boleh meletakkan gadai janji orang lain ke dalam nama anda.

Langkah-langkah

Kaedah 1 dari 4: Memahami Asas

Biasakan diri anda dengan undang-undang cukai hadiah. Apa-apa kaedah membayar gadai janji orang lain akan layak sebagai hadiah. Di Amerika Syarikat, jika anda memberikan sejumlah wang kepada seseorang tanpa menerima perkhidmatan sebagai gantinya, anda akan dikenakan cukai hadiah. Cukai hadiah adalah cara pemerintah A.S. untuk mencegah orang ramai mengelakkan cukai pendapatan dengan memberikan semua wang mereka. Cukai hadiah bermula apabila hadiah wang tahunan anda melebihi nilai tertentu. Kadar cukai hadiah mencerminkan kadar cukai pendapatan individu anda, sehingga boleh setinggi 40 persen.
- Sehingga tahun 2014, seseorang individu boleh memberikan hadiah sehingga $ 14,000 setiap tahun kepada sebilangan individu tanpa dikenakan cukai hadiah. Ini bermakna jika anda mempunyai tiga anak dan anda ingin memberi mereka wang, anda boleh memberi mereka $ 14,000 setiap tahun tanpa perlu membayar cukai hadiah.
- Pasangan boleh memberikan sehingga $ 28,000 setiap tahun kepada sebilangan individu tanpa membayar cukai hadiah persekutuan. Ini bermaksud pasangan boleh memberikan $ 28,000 setiap tahun kepada setiap anak mereka tanpa perlu membayar cukai hadiah. Sebagai contoh, seorang bapa dan ibu boleh memberi anak dan pasangan mereka $ 56,000 setiap tahun ($ 28,000 kepada dua individu).
- Sehingga 2014, had seumur hidup untuk pengecualian cukai hadiah ditetapkan pada $ 5.34 juta. Sekiranya, sebagai contoh, anda memberikan hadiah $ 14,000 setiap tahun kepada beberapa individu, anda tidak akan dikenakan cukai hadiah tahunan, tetapi akhirnya anda akan melepasi had seumur hidup ini untuk pengecualian hadiah dan akan bertanggungjawab untuk sebarang pendapatan tambahan yang melebihi $ 5.34 juta. Pemberian cukai tidak termasuk dalam had seumur hidup ini.
- Sehingga 2014, Connecticut adalah satu-satunya negeri yang mengenakan cukai hadiah negara. Negeri-negeri lain telah memberlakukan cukai hadiah, tetapi kebanyakannya telah dimansuhkan dalam beberapa tahun terakhir.
- Pengecualian cukai hadiah ini boleh berubah setiap tahun. Rujuk kepada penyedia cukai anda untuk melihat bagaimana melaporkan pemberian anda mengenai penyata cukai anda.
Pilih kaedah terbaik untuk anda. Memberi sumbangan langsung kepada gadai janji orang lain adalah kaedah termudah untuk membayar gadai janji pihak ketiga. Walau bagaimanapun, jika anda perlu membayar gadai janji dalam jangka masa yang panjang dan tidak mahu ia menjadi nama pemilik asal lagi, menganggap gadai janji adalah satu-satunya cara untuk melakukannya.
- Pemiutang tidak begitu peduli dengan siapa yang membayar bil tersebut. Proses membuat pembayaran langsung sebagai pihak ketiga tidak berbeza dengan pembayaran gadai janji anda sendiri. Walau bagaimanapun, beberapa langkah tambahan akan diperlukan jika anda mahu tetap tidak dikenali.
- Sesiapa yang membayar gadai janji menerima potongan cukai untuk faedah gadai janji. Pemilik rumah tidak lagi dapat menuntut potongan untuk pembayaran yang anda buat, tetapi anda akan melakukannya.
Fikirkan tentang nama tanpa nama. Sekiranya anda mahu tetap tidak dikenali, anda tidak akan dapat menggadaikan gadai janji, yang merupakan proses yang rumit yang memerlukan persetujuan orang yang gadai janji anda ambil. Satu-satunya cara untuk tetap tidak dikenali adalah dengan melakukan pembayaran langsung.

Kaedah 2 dari 4: Memberi Bayaran Gadai janji

Minta untuk melihat syarat gadai janji. Walaupun ada cara untuk mengetahui syarat-syarat gadai janji secara senyap-senyap, jika pemilik rumah mengetahui bahawa anda membayar gadai janji, paling mudah untuk bertanya. Anda ingin melihat penyata gadai janji semasa untuk menentukan berapa banyak wang yang masih terhutang pada gadai janji.
- Pemiutang diwajibkan untuk menghantar penyata bulanan yang merangkumi pecahan lengkap wang yang dimiliki, sejarah pembayaran, dan pecahan pokok dan bunga.
Cari maklumat hubungan pemberi pinjaman dan nombor akaun gadai janji. Kembali ke penyata akaun, cari nama dan maklumat hubungan pemberi pinjaman, sehingga anda tahu di mana hendak mengirim pembayaran. Cari nombor akaun juga, supaya anda dapat mengenal pasti gadai janji apa yang anda bayar.
Hantar pembayaran. Kini terdapat pelbagai cara mudah untuk membayar gadai janji setelah anda mempunyai maklumat pemiutang dan nombor akaun gadai janji.
- Sebilangan besar bank kini lebih suka pembayaran dalam talian. Cukup pergi ke laman web bank dan masukkan maklumat akaun anda untuk membayar baki gadai janji.
- Begitu juga, anda dapat mencari nombor telefon bank dan membayar bil melalui telefon.
- Cari alamat bank untuk menghantar cek. Hantar cek atau cek juruwang. Kirimkan cek melalui surat yang disahkan untuk mengesahkan penerimaan. Pastikan anda menuliskan nama dan alamat penghutang dan nombor akaun mereka di bahagian memo cek supaya bank mengetahui gadai janji mana yang anda bayar.
- Dengan nombor akaun yang ada, anda juga boleh membayar gadai janji secara peribadi di bank. Ini mungkin kaedah yang paling selesa bagi mereka yang membuat pembayaran besar.
Minta pengesahan. Minta gadai janji untuk menerima transaksi. Minta salinan baki akaun untuk mengesahkan bahawa keseluruhan gadai janji telah dilunaskan.
Jejaki semua surat-menyurat. Simpan semua dokumen yang berkaitan dengan hadiah ini, termasuk salinan cek dan penerimaan pembayaran. Anda ingin memberikan dokumentasi ini kepada penyedia cukai anda.

Kaedah 3 dari 4: Melakukan Pembayaran Gadai janji Tanpa Nama

Lawati pejabat County Recorder. Semua maklumat akaun yang diperlukan tersedia untuk umum, tetapi anda perlu melakukan sedikit penyelidikan untuk mencarinya. Kunjungi pejabat County Recorder, di daerah tempat kediamannya, untuk mendapatkan hak milik. Sebaik sahaja anda mempunyai hak milik, cari nama pemberi pinjaman.
- Sebagai alternatif, anda boleh mengupah pemeriksa tajuk untuk membuat penyelidikan untuk anda. Ia akan menelan belanja lebih banyak tetapi menjimatkan masa dan tenaga anda.
Cari alamat pembayaran pemberi pinjaman. Cari di Internet atau hubungi pemberi pinjaman untuk mencari alamat pembayaran mereka.
Dapatkan pesanan wang Pejabat Pos Amerika Syarikat. Lawati pejabat USPS untuk membeli pesanan wang. Ini adalah kaedah pembayaran tanpa nama.
Hantar pesanan wang dengan maklumat akaun. Kirimkan pesanan wang ke alamat pembayaran pemberi pinjaman. Tuliskan nama dan alamat pemilik rumah pada kiriman wang. Sertakan juga nombor akaun jika anda mengetahuinya. Walau bagaimanapun, ini mungkin sukar dicari tanpa menghubungi pemilik rumah.

Kaedah 4 dari 4: Menganggap Gadai janji

Teliti kredit anda. Untuk membuat gadai janji seseorang, bank perlu memastikan skor kredit anda boleh diterima. Pesan laporan kredit untuk diri sendiri dan pasangan anda dalam talian.
- Untuk menunaikan gadai janji orang lain, idealnya anda ingin memperoleh markah kredit kira-kira sebagai penghutang semasa atau mungkin sedikit lebih tinggi. Skor kredit pada pertengahan tahun 600-an umumnya cukup untuk disetujui untuk gadai janji.
Bercakap dengan pemberi pinjaman mengenai pengambilan gadai janji. Banyak kontrak gadai janji merangkumi klausa "jatuh tempo penjualan" yang memerlukan keseluruhan gadai janji dibayar sejurus selepas ia dipindahkan. Walau bagaimanapun, beberapa pemberi pinjaman akan bersedia membuat pengecualian untuk pemohon yang berkelayakan dengan kredit yang baik. Juga, beberapa jenis pinjaman selalu dapat diandaikan.
- Walaupun terdapat klausa jual beli, anda masih boleh menggadaikan gadai janji sekiranya: anda menganggap gadai janji ibu bapa anda, memindahkan harta itu kepada saudara selepas kematian peminjam, memindahkan harta antara pasangan, atau memindahkannya mengikut syarat perceraian.
- Pinjaman FHA dan VA selalu dapat dilaksanakan.
- Sekiranya terdapat klausa penjualan yang dijelaskan dalam gadai janji, tetapi pemberi pinjaman baik dengan anda yang menganggapnya, mereka mungkin masih mengubah syarat gadai janji, mungkin menaikkan kadar faedah.
Cari pilihan pinjaman lain. Dalam beberapa kes, anda mungkin tidak dapat menggadaikan gadai janji yang ada, tetapi masih boleh mendapatkan yang baru untuk menampung kos rumah. Bincangkan perkara ini dengan pemberi pinjaman asal, tetapi juga selidik pemberi pinjaman alternatif di kawasan ini.
Bandingkan pilihan gadai janji anda. Kaji syarat gadai janji yang diandaikan, jika terbukti menjadi pilihan, berbanding syarat gadai janji baru. Dengan mengandaikan gadai janji mungkin membolehkan anda mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah daripada yang ada sekarang dan untuk mengelakkan kos penutupan yang besar.
- Tidak ada peraturan umum mengenai pilihan mana yang lebih baik, bagaimanapun, kerana kadar faedah saat ini lebih tinggi daripada yang berlaku pada tahun-tahun kebelakangan ini, sangat mungkin bahawa gadai janji yang diandaikan akan memiliki kadar yang jauh lebih rendah daripada yang anda dapat saat ini.
- Kelemahan gadai janji yang diandaikan adalah bahawa seringkali peminjam asal masih bertanggungjawab terhadap gadai janji tersebut. Sekiranya gadai janji tidak dibayar ia boleh mempengaruhi skor kredit mereka. Cuba dapatkan tanggungan bertulis daripada pemberi pinjaman dan simpan untuk rekod anda.
Memohon gadai janji. Pilih pilihan terbaik dan lengkapkan kertas kerja yang diperlukan. Ini harus dilakukan melalui pemberi pinjaman pada masa yang sama anda menutup penjualan rumah dengan pemilik rumah.
Tandatangani kontrak yang memindahkan hak milik rumah dari pemilik rumah semasa kepada anda. Anda harus mempunyai peguam yang melihat kontrak ini dan merundingkan perubahan sebelum menyelesaikannya.
Mula membuat pembayaran gadai janji untuk gadai janji yang diandaikan. Kirim pembayaran tepat waktu ke alamat pembayaran pemberi pinjaman. Pertimbangkan untuk mendaftar ke perbankan dalam talian untuk mempermudah prosesnya.

Soalan dan Jawapan Komuniti

Bolehkah orang asing yang sempurna melunaskan gadai janji seseorang sepenuhnya tanpa persetujuan dan / atau tandatangan pada dokumen?

Ya. Orang asing itu memerlukan nombor pinjaman gadai janji dan maklumat bank. Contohnya, jika seseorang mempunyai gadai janji dengan Wells Fargo, anda boleh mengisi tiket pembayaran di mana-mana cawangan selagi anda mengetahui nombor pinjaman individu tersebut. Setelah memberikan nombor pinjaman kepada bank, anda dapat menentukan jumlah pembayaran. Setelah mengetahui jumlah pembayaran, bank akan menerima sebarang bentuk pembayaran yang sah.

Saya mahu melunaskan rumah rakan-rakan saya. Adakah saya perlu membayar cukai pembayaran gadai janji? Sekiranya demikian, berapa kos untuk membayar gadai janji $ 90,000?

Tidak ada cukai untuk membayar gadai janji. Sebenarnya, anda mungkin dapat memotong pembayaran gadai janji pada penyata cukai tahunan anda untuk mengurangkan liabiliti cukai tahunan anda. Walau bagaimanapun, terdapat pembayaran faedah yang berkaitan dengan gadai janji. Oleh itu, jika anda membayar gadai janji $ 90,000, anda perlu membayar jumlah faedah tambahan kepada bank. Kadar faedah berbeza-beza bergantung pada kelayakan kredit gadai janji dan kemampuan mereka untuk membayar pinjaman. Sebagai contoh, jika gadai janji anda berharga $ 90,000 dan anda mempunyai kadar faedah 4%, anda akhirnya akan membayar $ 93,600 untuk melunaskan keseluruhan pinjaman ($ 90,000 x.04).

Saya telah tinggal di rumah bergerak yang mempunyai gadai janji oleh kakak saya. Saya telah membayar gadai janji selama 12 tahun tetapi dia menggunakan faedah dari cukainya. Bagaimana saya mendapatkan rumah bergerak ini atas nama saya?

Secara amnya, anda tidak boleh mempunyai gadai janji di rumah bergerak. Adik perempuan anda mungkin mempunyai pinjaman untuk pembelian rumah bergerak itu, tetapi gadai janji adalah pinjaman yang diperuntukkan untuk harta tanah. Namun, jika rumah bergerak adalah rumah perkilangan, sebilangan pemberi pinjaman akan menganggapnya sebagai harta tanah yang sebenarnya anda boleh menerima gadai janji. Sama ada anda telah membayar gadai janji atau pinjaman lain, saudara perempuan anda mungkin tidak dapat menggunakan faedah pembayaran tersebut untuk tujuan cukai. Namun, kesalahannya biasanya tidak menyebabkan kemampuan anda mendapatkan rumah bergerak atas nama anda. Sekiranya anda ingin mendapatkan rumah bergerak atas nama anda, anda harus membelinya dari kakak anda. Anda mungkin mempertimbangkan untuk membelinya dengan harga yang lebih rendah kerana anda telah membuat pembayaran selama bertahun-tahun.

Sekiranya ibu saudara saya meminjamkan saya wang untuk melunaskan rumah saya, adakah saya akan meminta pembayaran daripada pemberi pinjaman dan meminta dia menulis cek untuk membayarnya? Jawapan
Sekiranya saya membuat pembayaran gadai janji untuk anak saya, adakah saya bertanggungjawab secara sah untuk pembayaran masa depan? Jawapan
Bolehkah saya melunaskan gadai janji ibu bapa saya dengan cek atas nama saya? Jawapan
Apakah akibat cukai bagi saya dan penerima sekiranya saya ingin membayar gadai janji sepenuhnya? Jawapan

Setiap hari di wikiHow, kami bekerja keras untuk memberi anda akses kepada arahan dan maklumat yang akan membantu anda menjalani kehidupan yang lebih baik, sama ada ini menjadikan anda lebih selamat, lebih sihat, atau meningkatkan kesejahteraan anda. Di tengah-tengah krisis kesihatan awam dan ekonomi semasa, ketika dunia berubah secara dramatik dan kita semua belajar dan menyesuaikan diri dengan perubahan dalam kehidupan seharian, orang memerlukan wikiHow lebih dari sebelumnya. Sokongan anda membantu wikiHow untuk membuat artikel dan video bergambar yang lebih mendalam dan berkongsi jenama instruksional kami yang dipercayai dengan berjuta-juta orang di seluruh dunia. Sila pertimbangkan untuk membuat sumbangan kepada wikiHow hari ini.