Kandungan

• Langkah-langkah
• Soalan dan Jawapan Komuniti
• Amaran

Bahagian lain

Apabila kontraktor am mengupah orang lain untuk melakukan sebahagian daripada pekerjaan yang dia telah dikontrak, orang itu menjadi subkontraktor. Subkontraktor memberi jawapan kepada kontraktor umum dan bukannya secara langsung kepada pemilik harta tanah atau orang yang mengupah kontraktor am. Kontrak antara subkontraktor dan kontraktor umum menetapkan semua aspek perjanjian mereka, termasuk skop kerja yang akan dilakukan oleh subkontraktor, yang akan menyediakan bahan untuknya menyelesaikan kerja, berapa banyak yang akan dibayarnya, dan berapa lama ambil untuk menyelesaikan.

Langkah-langkah

Bahagian 1 dari 2: Merundingkan Perjanjian Anda

1. 

   Tentukan skop kerja yang akan dilakukan oleh subkontraktor. Kedua-dua pihak mesti mempunyai pemahaman mengenai kerja khusus yang harus dilakukan, dan bagaimana ia sesuai dengan jadual dan tarikh akhir kontraktor yang ada.
   • Kedua-dua pihak juga harus mempunyai pemahaman yang jelas tentang apa yang mampu dilakukan oleh subkontraktor, terutama dalam apa jua batasan waktu yang ditunjukkan oleh projek.

2. 

   
   
   Anggarkan masa untuk menyiapkan kerja. Kontraktor am dan subkontraktor perlu bekerjasama untuk menghasilkan jangkaan yang realistik mengenai berapa lama masa yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan, dengan mengambil kira sebarang kelewatan yang tidak dapat diterima seperti hujan yang mungkin melambat menyelesaikannya.
   • Sebagai kontraktor am, anda harus memastikan bahawa tarikh akhir subkontraktor tepat sebelum tarikh akhir anda ditetapkan dalam kontrak induk anda. Dengan cara itu, anda dapat memastikan bahawa jika ada yang berlaku, atau jika subkontraktor tidak melakukan kerja mengikut spesifikasi, anda mempunyai masa untuk menyelesaikan masalah tersebut.

3. 

   
   
   Tentukan siapa yang akan menyediakan bahan dan kapan ia akan dihantar. Sekiranya subkontraktor memerlukan bahan yang berasingan untuk menyelesaikan bahagian projeknya, dia dan kontraktor am mesti memutuskan sama ada dia atau kontraktor am bertanggungjawab untuk membeli bahan tersebut.
   • Selalunya subkontraktor akan bertanggungjawab untuk menyediakan bahannya sendiri, tetapi dalam beberapa kes bahan tertentu mungkin telah dibeli untuk memenuhi kehendak pemilik harta tanah.

4. 

   
   
   Bincangkan kaedah dan syarat pembayaran. Setuju jumlah keseluruhan kontraktor am akan membayar subkontraktor, kemudian tentukan bila dan bagaimana ia akan dibayar.

5. 

   Pertimbangkan apa yang harus berlaku sekiranya berlaku pelanggaran kontrak. Sekiranya kontraktor am merancang untuk menyerahkan kepada subkontraktor sebarang kos atau denda yang termasuk dalam kontraknya, ini harus dibincangkan.
   • Sebagai subkontraktor, anda tidak seharusnya menyetujui perjanjian bentuk kontraktor umum tanpa membincangkan atau merundingkan peruntukan. Perlu diingat bahawa perjanjian bentuk standard yang digunakan oleh kontraktor umum dibuat untuk kepentingannya. Sekiranya anda merasa tidak selesa atau tertekan, mintalah pengacara atau kontraktor lain untuk memeriksa perjanjian tersebut dan berikan pendapat mereka mengenai adakah itu adil.
   • Tentukan apa yang harus dilakukan sekiranya perubahan pada kerja atau jadual projek mesti dibuat. Kedua-dua pihak harus menyetujui perubahan apa yang akan diizinkan dalam ruang lingkup perjanjian, berapa banyak pemberitahuan yang harus diberikan mengenai perubahan, dan kapan subkontraktor berhak mendapat perpanjangan waktu untuk perubahan pekerjaan.

Bahagian 2 dari 2: Merangka Perjanjian Anda

1. 

   Kenalpasti pihak-pihak. Buka perjanjian dengan memberikan nama individu dari dua orang yang menandatangani perjanjian itu, serta nama perniagaan jika ada. Sertakan maklumat hubungan seperti alamat dan nombor telefon untuk kontraktor umum dan subkontraktor.
   • Sertakan status undang-undang semua pihak. Sebagai contoh, jika kontraktor umum adalah LLC, tetapi subkontraktor adalah pemilik tunggal, entiti perniagaan ini harus dikenal pasti dalam kontrak. Bagaimana setiap pihak diatur untuk menjalankan perniagaan berpotensi mengubah tanggungjawab mereka di bawah kontrak.
   • Bahagian awal kontrak juga harus menyebutkan projek yang disewa oleh subkontraktor untuk diusahakan dan merujuk kepada kontrak utama atau kontrak utama.
   • Dalam bahagian ini, anda juga mungkin ingin menentukan hubungan pihak-pihak dan menjelaskan bahawa subkontraktor adalah kontraktor bebas dan bukan pekerja kontraktor am.
   • Sekiranya subkontraktor akan membawa pekerja lain untuk membantu menyelesaikan bahagian pekerjaannya di bawah kontrak, sertakan pernyataan bahawa mereka adalah pekerjanya, bukan pekerja kontraktor umum.

2. 

   Tentukan skop kerja yang harus dilakukan. Berikan penerangan mengenai apa yang diharapkan oleh subkontraktor untuk kontraktor am.
   • Anda mahu perihalan ini seinci mungkin, kerana klausa-klausa ini memberi perhatian kepada subkontraktor mengenai jangkaan kontraktor. Cuba buat sebilangan besar kemungkinan yang anda fikirkan.
   • Sekiranya pemilik harta tanah tidak menyukai kerja subkontraktor, kontrak harus menjelaskan dengan jelas dalam keadaan apa yang diharapkan subkontraktor akan kembali dan memperbaikinya dengan harapan pemiliknya. Sebagai contoh, jika subkontraktor melengkapkan kabinet dapur dan countertop mengikut spesifikasi pemilik harta tanah, tetapi pemilik harta kemudian memutuskan bahawa dia mahukan countertop marmar, kontrak tersebut harus menyatakan sama ada tanggungjawab subkontraktor untuk kembali dan membuang countertop yang dipasangnya, atau untuk memasang batu marmar baru, dan adakah dia mendapat bayaran tambahan untuk kerja ini.

3. 

   Senaraikan hak dan kewajipan setiap pihak. Sekiranya anda telah bersetuju bahawa pihak-pihak tertentu akan bertanggungjawab untuk pemeriksaan atau untuk menyelesaikan apa-apa prasyarat, perkara tersebut harus disertakan dalam kontrak.
   • Sebagai contoh, anda mungkin ingin menjelaskan dalam kontrak bahawa subkontraktor memberikan insurans pampasan pekerja dan insurans liabiliti pekerja sendiri yang memenuhi syarat undang-undang di negeri anda.
   • Sebagai kontraktor umum, anda harus mempertimbangkan memasukkan klausa yang melindungi hak anda untuk memeriksa kerja subkontraktor pada bila-bila masa dan memastikannya mematuhi spesifikasi kedua-dua perjanjian subkontraktor dan kontrak induk anda.

4. 

   Buat jadual penyelesaian dan pembayaran kerja. Letakkan kerja subkontraktor ke dalam konteks jadual keseluruhan kontraktor am dan sediakan tarikh akhir bagi setiap fasa kerja yang akan diselesaikan.
   • Nyatakan kadar pembayaran dalam kontrak dan buat tonggak pembayaran. Contohnya, jika anda akan membayar subkontraktor $ 2,000 untuk mengecat rumah yang anda bina, anda mungkin membayar $ 500 untuk setiap 25 peratus rumah yang dicat.
   • Daripada pencapaian tertentu, anda mungkin membayar subkontraktor jumlah yang ditetapkan setiap minggu, atau membuat pembayaran mingguan dengan syarat sejumlah jam bekerja atau sejumlah kerja selesai.
   • Biasanya anda akan menyenaraikan jumlah pembayaran, dan kemudian menyediakan jadual pembayaran yang akan dibuat sepanjang projek sebagai peratusan dari jumlah tersebut.
   • Pertimbangkan untuk memasukkan klausa membuat masa penting, dan menghukum subkontraktor atas sebarang kelewatan yang disebabkan oleh kegagalan subkontraktor untuk mematuhi jadual yang diperlukan oleh kontraktor umum.

5. 

   Berikan klausa jaminan dan ganti rugi. Subkontraktor biasanya menjamin pekerjaannya daripada kecacatan bahan atau ketukangan selama beberapa tahun, dan membuat kontraktor umum tidak berbahaya dari tuntutan atau kerugian yang berkaitan dengan pekerjaan yang dilakukannya.
   • Biasanya subkontraktor akan menjamin bahawa dia akan memberikan kerja yang berkualiti secara profesional, bahawa dia dan pekerjanya mempunyai tahap kemahiran dan pengalaman yang diperlukan untuk menyelesaikan tugas, dan bahawa semua kerjanya akan sesuai dengan keseluruhan spesifikasi projek.
   • Klausa ganti rugi tidak boleh disatukan. Sekiranya subkontraktor membayar ganti rugi kepada kontraktor umum terhadap tuntutan atau kerugian dari pekerjaannya, kontraktor am juga harus mengganti kerugian subkontraktor.
   • Walaupun lazim bagi subkontraktor untuk menanggung kerosakan atau denda yang berkaitan dengan kerjanya secara khusus, dia harus mencari klausa "pass-through" di mana kontraktor am berusaha untuk memikul tanggungjawab semua kontraktor umum keperluan atau kewajipan di bawah kontrak induk.
   • Begitu juga, subkontraktor harus mengelakkan menandatangani klausa ganti rugi yang luas yang mengenakan tanggungjawab kepada mereka atas semua tuntutan dan kerosakan, bahkan yang disebabkan oleh kecuaian kontraktor am sendiri.

6. 

   Berikan kaedah yang boleh ditamatkan kontrak. Biasanya, perjanjian subkontraktor dapat ditamatkan oleh kontraktor umum dengan alasan yang sama pemilik dapat menamatkan kontrak induk atau kontrak utama.
   • Sekiranya klausa seperti itu digunakan, kontrak induk harus dilampirkan sebagai pameran pada kontrak subkontraktor dan digabungkan dengan rujukan.
   • Sertakan tarikh kuat kuasa kontrak, bersama dengan tarikh akhir untuk menyelesaikan projek.

7. 

   Sertakan peruntukan lain-lain yang diperlukan. Hampir setiap kontrak merangkumi klausa yang dikenali sebagai "ketentuan pelat boilerplate", yang merangkumi isu-isu seperti undang-undang negara yang mengatur kontrak dan di mana tuntutan untuk pelanggaran kontrak dapat diajukan.
   • Klausa ini disebut sebagai "lain-lain" atau "boilerplate" kerana ia berlaku untuk hampir semua kontrak tanpa mengira kandungannya.
   • Sebagai contoh, perjanjian tersebut mungkin merangkumi klausa yang dipersetujui oleh para pihak untuk tunduk kepada mediasi atau arbitrase yang mengikat sekiranya berlaku pelanggaran kontrak atau perselisihan.

8. 

   Tandatangani perjanjian anda. Kedua-dua subkontraktor dan kontraktor am mesti menandatangani perjanjian itu agar ia mengikat dan dapat dilaksanakan secara sah.

Soalan dan Jawapan Komuniti

Amaran

• Sekiranya anda seorang kontraktor umum dan ingin membawa subkontraktor untuk membantu projek, tinjau terlebih dahulu kontrak induk anda terlebih dahulu dan pastikan ia membenarkan penggunaan subkontraktor. Sekiranya tidak, anda akan bertanggungjawab sepenuhnya atas segala kecacatan dalam kerja subkontraktor.
• Sekiranya anda adalah subkontraktor, berhati-hati dengan syarat pembayaran dalam klausa pembayaran. Selalunya kontraktor am akan menggunakan borang yang menyatakan bahawa anda tidak akan dibayar sehingga pemilik harta tanah membayar kontraktor am di bawah kontrak induk. Sekiranya kontraktor am menegaskan syarat seperti itu, pastikan anda sekurang-kurangnya melihat kontrak induk dan fahami bila kontraktor am akan dibayar.