Kandungan

• Langkah-langkah
• Soalan dan Jawapan Komuniti

Bahagian lain

Bill of Quantities (BoQ) menyenaraikan jumlah bahan yang diperlukan untuk menyelesaikan reka bentuk arkitek untuk projek pembinaan, seperti rumah atau struktur lain. BoQ membolehkan anda mendapatkan sebut harga untuk projek yang seakurat mungkin. BoQ biasanya disediakan oleh juruukur kuantiti atau jurutera awam yang mempunyai kepakaran dalam menganggar bahan yang diperlukan untuk projek. Walau bagaimanapun, walaupun anda tidak menyiapkan BoQ sendiri, masih perlu diketahui bagaimana rupa BoQ supaya anda dapat menilai kualiti produk siap.

Langkah-langkah

Bahagian 1 dari 3: Merangka Bil Kuantiti Anda

1. 

   Sediakan a hamparan untuk jumlah kuantiti anda. Sertakan lajur untuk nombor item, keterangan, unit pengukuran, kuantiti, kadar untuk item, tenaga kerja, dan jumlah kos untuk item tersebut. Nombor item anda akan berturut-turut, bermula dari 1. Mulakan semula nombor item untuk setiap bahagian atau kategori binaan.
   • Ruangan untuk kadar untuk setiap item dan jumlah kos akan diisi oleh kontraktor yang menawar projek. Anda biasanya tidak akan mempunyai nilai dalam lajur tersebut semasa anda menyusun BoQ anda.

2. 

   
   
   Sediakan senarai bahan yang anda perlukan untuk menyelesaikan projek ini. Lihat rancangan arkitek dan tulis senarai asas semua bahan binaan yang diperlukan dan jumlah yang diperlukan masing-masing. Ini termasuk pendawaian, perkakasan, dan lekapan lain.
   • Contohnya, jika anda membina sebuah rumah, anda mungkin memerlukan bahan pembingkaian, batu lembaran, batu bata, konkrit, bahan lantai, pendawaian, lampu, dan peralatan dapur dan bilik mandi.
   • Kenal pasti unit ukuran bagi setiap bahan anda. Ini mungkin unit piawai. Contohnya, jika anda memasukkan cat pada senarai bahan anda, unit ukurannya mungkin galon atau liter.
   • Setelah menentukan bahan yang anda perlukan, isikan di hamparan anda. Contohnya, jika anda memerlukan cat untuk projek anda, anda mungkin menyenaraikan "cat hijau" di sebelah item # 1. Di ruang untuk unit pengukuran, anda akan menulis "galon." Kemudian anda akan memasukkan bilangan gelen yang anda perlukan di lajur kuantiti.
   • Anda boleh menambahkan 15-20% pada pengiraan bahan anda untuk mengambil kira pembaziran.

3. 

   
   
   Pecahkan projek tersebut kepada bahagian atau kategori tertentu. Oleh kerana pelbagai bahagian projek anda kemungkinan akan dikendalikan oleh kontraktor atau subkontraktor yang berlainan, bahagikan senarai bahan anda ke bahagian-bahagian tersebut. Dengan cara itu, setiap kontraktor atau subkontraktor akan mengetahui dengan tepat berapa kos mereka untuk projek tersebut.
   • Sekiranya anda membina rumah, beberapa bahagian yang berbeza mungkin termasuk "pembingkaian," "paip," "elektrik," "dapur," "mandi," dan "lantai."
   • Sebilangan bahan mungkin berada di bawah lebih dari satu bahagian. Contohnya, jika anda mempunyai "pembingkaian" dan "lantai", mereka mungkin perlu menggunakan paku yang sama. Ini bermaksud anda perlu membahagikan jumlah keseluruhan paku yang anda anggarkan antara keduanya.

4. 

   
   
   Anggarkan tenaga kerja yang diperlukan untuk menyelesaikan setiap bahagian. Berdasarkan jumlah kerja yang harus dilakukan, tentukan jumlah jam kerja yang diperlukan untuk diselesaikan. Ini harus menjadi anggaran konservatif kerana sebilangan pekerja lebih cekap daripada yang lain.
   • Anda boleh berbincang dengan kontraktor untuk mendapatkan idea berapa jam yang diperlukan untuk menyelesaikan bahagian tertentu. Juruukur kuantiti biasanya dapat menganggarkannya dari atas kepala mereka, berdasarkan pengalaman mereka dengan projek serupa.

5. 

   Buat anggaran kos awal berdasarkan reka bentuk arkitek. Lihat harga rata-rata bahan dan tenaga kerja di kawasan anda. Anda boleh mengetahui harga bahan dengan memeriksa kedai perkakasan. Untuk mengetahui harga buruh, anda boleh berbincang dengan kontraktor di kawasan anda yang mengusahakan projek serupa.
   • Apabila anda mengira harga material dan kos tenaga kerja anda, anda akan mempunyai idea umum mengenai berapa banyak wang yang akan disiapkan oleh projek anda.
   • Cetak salinan BoQ yang berasingan untuk anggaran kos awal anda. Maklumat ini biasanya tidak disertakan dalam BoQ rasmi yang anda serahkan kepada kontraktor untuk mendapatkan tawaran. Gunakannya untuk membandingkan tawaran yang anda dapat dari kontraktor untuk mencari tawaran terbaik untuk projek anda.

6. 

   Rangka jadual berdasarkan anggaran di BoQ. Setelah anda mempunyai anggaran tenaga kerja, mungkin untuk menentukan berapa lama masa yang diperlukan untuk menyelesaikan projek anda. Jauhkan jadual ini untuk memperhitungkan perkara, seperti cuaca, yang boleh menyebabkan kelewatan.
   • Contohnya, jika anda menganggarkan akan memakan masa 1.000 jam kerja untuk membina rumah anda, dengan andaian kontraktor bekerja 40 jam seminggu dan tidak ada kelewatan, mereka memerlukan 25 minggu untuk menyelesaikan rumah anda. Namun, untuk menunda kelewatan, lebih baik anda merancang untuk mengambil masa 30 hingga 40 minggu.

Bahagian 2 dari 3: Mengambil Juruukur Bahan

1. 

   Mulakan carian anda untuk juruukur kuantiti pada awal projek. Juruukur kuantiti akan menjadi bantuan yang jauh lebih besar untuk anda pada awalnya, sebelum anda mula bekerja. Mereka membantu anda mengurangkan risiko dan memberi anda idea yang lebih baik mengenai perkara yang anda hadapi.
   • Juruukur kuantiti yang mahir juga akan membantu memastikan bahawa anda mendapat nilai terbaik daripada kontraktor untuk projek anda. Di samping itu, mempunyai BoQ dari juruukur kuantiti memastikan kontraktor anda jujur ​​dan memastikan semua orang bekerja dari halaman yang sama.
   • Juruukur kuantiti yang paling berpengalaman biasanya dapat membuat anggaran kos awal berdasarkan lakaran kasar untuk membantu memberi anda idea yang lebih baik mengenai apa yang dapat anda capai berdasarkan anggaran anda.

2. 

   Bercakap dengan arkitek anda mengenai juruukur kuantiti. Sekiranya anda bekerja dengan arkitek dalam reka bentuk projek, mereka mungkin mempunyai juruukur kuantiti yang mereka cadangkan. Banyak syarikat seni bina secara rutin menggunakan firma khusus untuk keperluan tinjauan kuantiti mereka.
   • Sekiranya arkitek anda mengesyorkan juruukur kuantiti tertentu, anda mungkin ingin mengetahui sama ada anda boleh mendapat potongan harga, baik dari arkitek anda atau dari juruukur kuantiti, kerana cadangan itu.

3. 

   Minta cadangan daripada orang yang telah menyelesaikan projek serupa. Anda biasanya akan mendapat anggaran yang lebih baik jika anda menggunakan juruukur kuantiti yang mempunyai pengalaman mengerjakan projek yang serupa dengan anda dari segi ukuran dan ruang lingkup. Beberapa juruukur kuantiti mengkhusus dalam jenis binaan tertentu.
   • Contohnya, jika anda membina rumah, anda mahukan juruukur kuantiti yang berpengalaman dengan pembinaan rumah - bukan orang yang hanya membuat tinjauan kuantiti untuk gudang.
   • Juruukur kuantiti mempunyai log terperinci dengan kos bahan binaan semasa dan yang diunjurkan, oleh itu mereka biasanya dapat memberi anda kadar yang lebih baik untuk sebilangan bahan daripada yang anda mahukan jika anda mencuba sendiri.

4. 

   Hubungi agensi penyewaan atau pelesenan. Juruukur kuantiti biasanya perlu disewa atau dilesenkan oleh agensi pengawalseliaan kerajaan. Anda juga dapat mencari informasi latar belakang mengenai juruukur kuantiti, seperti berapa lama mereka dilesenkan dan apakah ada aduan yang diajukan terhadap mereka.
   • Anda biasanya dapat mengetahui nama agensi penyewaan atau pelesenan dengan mencari di internet untuk "lesen juruukur kuantiti" atau "piagam juruukur kuantiti" dengan nama bandar atau bandar tempat anda tinggal. Anda juga boleh meminta arkitek anda - mereka seharusnya dapat memberitahu anda.

5. 

   Temu ramah sekurang-kurangnya 2 atau 3 juruukur kuantiti. Adalah idea yang baik untuk menemubual 2 atau 3 calon untuk sebarang peranan dalam projek anda. Maka anda boleh menyewa yang terbaik untuk pekerjaan itu. Ketahui berapa banyak pengalaman yang mereka ada dalam membuat projek seperti projek anda dan bagaimana projek tersebut dihasilkan. anda juga boleh meminta juruukur kuantiti untuk rujukan dari projek sebelumnya.
   • Ketahui sama ada juruukur kuantiti akan memberikan anggaran kos untuk buruh dan juga bahan, atau hanya untuk bahan. Sekiranya anda tidak dapat memperoleh anggaran kos tenaga kerja dari juruukur kuantiti, anda harus bergantung pada anggaran yang dibuat oleh kontraktor.
   • Anda juga ingin melihat ukuran syarikat tempat juruukur bekerja. Syarikat yang lebih kecil biasanya akan memberikan lebih banyak perkhidmatan peribadi.

Bahagian 3 dari 3: Menilai Petikan dari Kontraktor

1. 

   Tentukan sama ada mahu mengupah kontraktor utama atau mengawasi sendiri pembinaannya. Kontraktor utama hanya mengurus dan mengawasi proses menyiapkan binaan - mereka tidak membuat sendiri bangunan sebenar. Sekiranya anda mengupah kontraktor utama, mereka akan mengupah subkontraktor untuk melakukan semua kerja.
   • Sekiranya anda mempunyai pengalaman menguruskan projek bangunan, anda mungkin memutuskan bahawa anda hanya ingin mengawasi bangunan itu sendiri dan menjimatkan sejumlah wang. Sekiranya anda mengupah kontraktor untuk setiap bahagian bangunan anda secara langsung, anda tidak perlu membayar kontraktor utama.
   • Berhati-hati mengawasi projek itu sendiri sekiranya anda tidak mempunyai pengalaman menguruskan projek pembinaan. Anda boleh menghabiskan banyak masa, wang, dan usaha jika anda bermula dengan cara ini dan kemudian menyedari bahawa anda berada di hadapan anda.

2. 

   Tanyakan kepada arkitek atau juruukur untuk cadangan kontraktor. Sekiranya arkitek atau juruukur kuantiti anda pernah mengusahakan projek serupa, mereka mungkin mempunyai kontraktor yang pernah mereka cadangkan. Mereka juga dapat memberitahu anda jika ada orang yang harus anda tinggalkan.
   • Sekiranya anda mencari kontraktor utama, anda mahukan seseorang yang berpengalaman mengerjakan projek yang serupa dengan anda dari segi saiz dan ruang lingkup.
   • Subkontraktor juga harus terbiasa bekerja dalam projek yang serupa, dan dalam parameter yang serupa, seperti yang mereka miliki untuk projek anda.

3. 

   Dapatkan anggaran kontraktor berdasarkan BoQ anda. Cuba dapatkan sekurang-kurangnya 3 anggaran untuk projek anda. Untuk projek yang lebih besar, anda mungkin mahu mendapatkan 4 atau 5. Hubungi kontraktor dan beri mereka asas asas projek untuk mengetahui apakah mereka mempunyai masa untuk memberikan komitmen. Sekiranya mereka berminat, hantarkan BoQ anda.
   • Kontraktor akan memeriksa BoQ anda dan memasukkan anggaran mereka di ruang untuk kos setiap item, tenaga kerja, dan jumlah kos.
   • Sebilangan juruukur kuantiti boleh menyerahkan BoQ kepada kontraktor sendiri dan kemudian memberikan anda anggaran supaya anda dapat memilih yang anda mahukan.

4. 

   Pilih kontraktor dengan tawaran terendah untuk projek tersebut. Tawaran terendah biasanya memenangi hari untuk kontraktor. Walau bagaimanapun, anda juga ingin melihat bagaimana mereka sampai pada nombor yang mereka lakukan dan memastikan mereka tidak merancang untuk memotong sudut di mana sahaja.
   • Bandingkan anggaran kos dari kontraktor dengan anggaran kos awal yang anda (atau juruukur kuantiti anda) buat untuk BoQ anda. Lihat anggaran yang jauh lebih rendah daripada anggaran kos awal dengan skeptikal.
   • BoQ menyediakan asas yang konsisten untuk tawaran yang kompetitif sehingga anda dapat mengupah kontraktor yang paling cekap dan paling murah.

Soalan dan Jawapan Komuniti