Kandungan

• Langkah-langkah
• Soalan dan Jawapan Komuniti
• Petua
• Cadangan Tentang Liens
• Amaran

Bahagian lain

Pernahkah anda berfikir tentang "menggunakan Wang Orang Lain: OPM" supaya anda dapat membeli perniagaan dan mencipta semula perniagaan / atau harta tanah dan juga menyedari bahawa pelanggan dan penyewa bayar semuanya untuk anda sekiranya tersusun sedemikian. Beli perniagaan dengan menggunakan sedikit atau sedikit wang anda sendiri. Artikel ini mungkin memukau anda apabila anda melihat kehebatan dan kemungkinan kesederhanaan memanfaatkan pemilikan perniagaan anda - misalnya dengan mencari penjual yang bermotivasi yang akan mengambil sedikit atau tidak ada apa-apa dan melakukan pembiayaan pemilik (dan membawa gadai janji) ke atas perniagaan dan harta tanah, untuk satu contoh. Berikut adalah cadangan berdasarkan beberapa proses A.S., dan merupakan garis besar bagaimana ia boleh berfungsi, dan beberapa pertimbangan untuk peluang seperti itu berjaya merangkumi penemuan anda apa undang-undang dan peraturan yang tepat yang mesti anda patuhi di kawasan anda dalam bidang kuasa mahkamah dan undang-undang negeri dan tempatan anda - yang mungkin sangat berbeza dari satu tempat ke tempat yang lain.

Langkah-langkah

1. 

   Baca buku dan artikel tentang menggunakan wang orang lain untuk memanfaatkan perniagaan, e-Dagang, iMarketing / penerbitan, atau harta tanah, misalnya: Barry Lenson Penyunting Eksekutif di Universiti Trump menulis: "... dalam dunia pelaburan harta tanah, di mana mungkin menggunakan leverage dalam semua jenis situasi yang berbeza, boleh menjadi perkara yang sangat bijak."Anda berdiri di atas bahu generasi sebelumnya dalam beberapa perniagaan, atau keluarga.
   • Trump U. bercerita mengenai "Ben" yang pergi ke rakan dan mengatakan sesuatu seperti, "Sekiranya anda meminjamkan saya $ 40,000 untuk membuat wang pendahuluan di rumah dan mengubahsuai, saya akan menguruskan semua butiran untuk anda (dan membincangkan bagaimana mereka akan berkongsi kos dan keuntungan). "
     • Nah, ini menunjukkan bahawa dia menjumpai harta tanah, berunding dan membuat pembelian, mengawasi pengubahsuaian dan menjualnya sehingga mereka membagi keuntungan setelah biaya dibayar, menghasilkan sekitar $ 35,000 setiap satu pada usaha sama pertama mereka. Mereka membuat perjanjian lain, kemudian Ben keluar sendiri. Ia berlaku tidak sebutkan berapa lama masa yang diambil.

2. 

   
   
   Tentukan leverage: penggunaan kredit untuk meningkatkan keupayaan spekulatif seseorang Kamus Dalam Talian Merriam-Webster

3. 

   
   
   Beli perniagaan atau harta tanah atas nama atau nama syarikat anda. Pastikan bahawa:
   • Anda mendapat tawaran yang baik (membayar kurang dari nilai pasaran, seperti sekarang) di lokasi yang stabil atau bertambah baik / atau peralihan (tegang, tetapi nasib boleh berjalan dengan baik (?); Mungkin tidak hanya bergantung kepada anda atau bergantung kepada bergerak lebih pantas daripada yang lain, dll. - berhati-hati / peringatan).

4. 

   Jana keuntungan anda pada masa pembelian anda (bermaksud penuh dengan potensi, atau tidak) dengan cara anda membeli, dengan rancangan apa dan kreativiti anda. Oleh itu, ada potensi untuk meningkatkan nilai dengan ketara dengan memperbaiki, dengan memperbaiki atau merombak secara lebih luas, mencipta semula produk, atau pasar - berpakaian dengan beberapa peningkatan yang murah, atau yang lebih mahal dapat / akan menambah nilai agak baik.

5. 

   Bayangkan bahawa pelanggan dan / atau penyewa anda membayar perjanjian tersebut untuk anda - Oleh itu, anda memerlukan sedikit wang untuk memiliki perniagaan atau harta tanah anda. Pertimbangkan untuk menahan pembelian anda sehingga pendapatan atau sewa perniagaan melunaskannya untuk anda sepanjang masa.

6. 

   Jana keuntungan yang besar, dan lakukan untuk berjaya. Adakah anda melihat bahawa semasa anda memiliki perniagaan atau harta tanah sewa, anda mesti membuat "aliran tunai positif" (sebut keuntungan) untuk memiliki perniagaan bayar sendiri, atau gagal, menjadi mangsa kekurangan penghargaan dan penghargaan, atau tidak ditindaklanjuti oleh anda atau orang-orang yang bergantung kepada anda.
   • Sekiranya anda melakukannya tidak buat aliran tunai yang positif, keuntungan yang besar, anda mungkin masih kekal dalam perniagaan sekiranya alasan bahawa "tidak ada keuntungan yang baik" disebut "kerugian di atas kertas", iaitu: setelah semua perbelanjaan perniagaan dibayar dan susut nilai dijelaskan pada peralatan, penambahbaikan dan lekapan anda masih dapat wujud, baik atau tidak begitu baik, iaitu: "mencintai", makan kacang dan nasi, tinggal di ruang belakang atau loteng.

7. 

   Bersikap realistik, tetapi tidak lumpuh oleh negatif atau terlalu bimbang. Menyedari bahawa tanpa keuntungan yang baik: maka ada risiko kejam bagi anda, penjual dan / atau pemberi pinjaman (sebab itulah pembiayaan konvensional untuk pemilik yang tidak berpengalaman sukar atau bahkan mustahil). Oleh itu, penjual yang bermotivasi menjadi sangat diinginkan untuk meletakkan anda di kedudukan terbaik untuk mendapat keuntungan yang cukup.
   • Kemungkinan besar anda tidak akan mempunyai modal operasi yang mencukupi untuk melabur semula peralatan baru, penambahbaikan dan mengembangkan syarikat - melainkan pelanggan membayar sejumlah besar di muka, wang pendahuluan atau seumpamanya.
   • Dalam penyewaan (pajakan), anda menerima deposit keselamatan dan beberapa sewa yang dibayar terlebih dahulu oleh penyewa baru, tetapi anda sering harus membayar semua itu termasuk deposit jaminan sekiranya penyewa telah mengekalkan harta tersebut kecuali untuk keausan biasa, dan mereka meninggalkannya bersih.

8. 

   Bandingkan idea memanfaatkan ini dengan mengeluarkan saham dalam ekonomi pasaran berdasarkan pasaran saham di mana pelabur saham "membayar perniagaan"bagi syarikat saham dan pelabur saham biasa tidak mempunyai hak milik dalam syarikat itu, tetapi mesti menjual saham tersebut kepada pelabur lain.
   • Dalam kes ini, penjual atau pemberi pinjaman dilunaskan oleh dana yang diterima dari orang biasa kerana pelanggan dan / atau penyewa anda "serupa dengan pelabur saham biasa" yang tidak mempunyai hak pemilikan kerana wang dibayar kepada anda dan anda membayar penjual.

9. 

   Ketahuilah bahawa anda boleh kehilangan semuanya - seperti mana-mana pelabur apabila anda melaburkan masa dan wang dalam perniagaan atau harta tanah; anda mungkin kehilangan perniagaan atau pelaburan harta tanah - dan penjual boleh mengambil alih perniagaan, atau pelabur mengambil alih harta tanah anda, jika anda tidak dapat membayar komitmen anda dan tidak mempunyai dana operasi yang mencukupi.

10. 

    Terbitkan stok, mungkin, apabila idea anda dikembangkan, kerana perniagaan anda berjaya, maka anda, pemberi pinjaman dan penjual mungkin mendapat keuntungan dan membayar pinjaman dengan mengeluarkan, menjual stok, iaitu: "menjual kertas".
    • Oleh itu pelanggan dan penyewa anda yang boleh dipercayai dan cepat membayar anda adalah sangat penting, sama seperti pelabur saham membeli saham dengan harga yang baik untuk pasaran saham itu diperlukan oleh syarikat penerbit itu.

11. 

    Ketahuilah bahawa jika perniagaan leverage anda adalah "tuan tanah", anda boleh mengembangkannya menjadi:
    1. Jenis "perniagaan" harta tanah dengan pelbagai harta tanah, dan menguruskan penyewaan anda; atau,
    2. Kekal sebagai "amatur, individu" dengan pelaburan kecil dalam harta tanah, dan mungkin itu bukan perniagaan seperti itu tetapi lebih seperti "hobi".

12. 

    Pembiayaan melalui penjual, pembiayaan pemilik, adalah cara memanfaatkan yang mungkin yang bermaksud bahawa pemilik menjual perniagaan atau harta kepada anda dan membiayai untuk anda dengan wang pendahuluan dan pembayaran bulanan - contoh:
    • Pemilik bersara dan berpindah ke rumah persaraan atau ladang dan mahukan pendapatan bulanan, dan sedikit atau tidak ada tanggungjawab untuk mengurus dan menjaga (untuk penjual).
    • Pemilik berpindah ke daerah, negeri, atau wilayah lain.

13. 

    Cari pembiayaan konvensional atau pelabur dan pinjam wang anda dari institusi kewangan, jika anda dapat membayar wang pendahuluan yang besar.
    • Mungkin anda mendapat syarikat gadai janji untuk membiayai dan menetapkan syarat yang mesti anda terima di harta tanah.
    • Pembiayaan jangka panjang tidak biasa dilakukan oleh bank. Bank biasanya bukan syarikat gadai janji.
    • Anda mungkin dapat mencari rakan kongsi untuk melabur dengan anda, jika anda dapat mencari seseorang yang akan memiliki sebahagian daripada syarikat misalnya. Rakan kongsi sebagai pelabur sering berusaha membiayai tawaran tersebut untuk pemilik baru yang tidak berpengalaman.

14. 

    Periksa undang-undang pengguna, jika anda membeli "harta peribadi" yang akan menjadi bahan perniagaan sebagai individu, sebagai pemilik - bukan sebagai syarikat - anda mungkin mempunyai hak pengguna yang melindungi anda di beberapa negeri atau negara selama 72 jam dalam jangka masa tersebut masa, sebagai perlindungan pengguna, untuk mengubah item dengan cepat (tanpa menunda-nunda).
    • Ini mungkin bergantung pada bagaimana kertas kerja atau kontrak ditulis, jika ia dijual bersama-sama sebagai perniagaan (sebagai "bundle") atau dalam bentuk potongan sebagai barang individu.

15. 

    Dapatkan senarai tepat mana-mana / semua bahan, barang dagangan, perabot dan / atau peralatan yang diberikan kepada anda sebagai sebahagian daripada perniagaan - atau jika tidak, anda mungkin menghadapi masalah mengetahui apa yang anda beli atau beli.

16. 

    Ketahui bahawa lekapan yang terpasang di harta tanah adalah sebahagian daripada harta tanah di banyak negara, tetapi peralatan yang tidak dilampirkan boleh dikeluarkan, dan anda mungkin terkejut dengan apa yang anda fikirkan sebagai bagian dari perjanjian tersebut berbanding dengan apa yang ada dan tidak diserahkan kepada anda oleh pemilik / pemegang hak gadai sebelumnya.

17. 

    Pastikan penjual memberi anda "surat ikatan jaminan", atau apa sahaja perbuatan dipanggil di kawasan anda, jika harta sewa harta tanah terlibat.
    • Surat ikatan jaminan secara am bermaksud bahawa penjual memberi jaminan (jaminan) yang mempunyai hak untuk memindahkan hak milik hak milik harta tanah. Surat ikatan jaminan Kamus Dalam Talian Web Merriam
    • Penjual kadang-kadang akan membayar surat ikatan jaminan, pekerjaan sah dan juga pemilik membiayai untuk anda, jika mereka bermotivasi dan anda kelihatan seperti risiko yang baik dan mengesankan mereka sebagai pekerja yang baik, dan pengurus yang baik.

18. 

    Daftarkan surat ikatan itu dengan segera dan pastikan pekerjaan sah disahkan sebagai sebahagian daripada perjanjian dengan menggunakan peguam anda atau syarikat hak milik, sekiranya harta tanah terlibat.
    • Terdapat syarikat hak milik di Amerika Syarikat yang mengkhususkan diri dalam mendapatkan surat ikatan dan surat khabar yang dibuat dengan betul dan siap ditutup, bersedia menandatangani pihak-pihak agar hak milik menjadi harta tanah diserahkan kepada pemilik baru (anda sendiri).

19. 

    Ambil harta tanah kerana anda tidak boleh membiarkan penyewa terus tinggal di sana tanpa membayar anda, atau membayar kepada pemilik lama, atau membenarkan pengendali lain untuk mengekalkan perniagaan atau harta tanah, atau bahkan mempunyai penjual untuk terus memiliki perniagaan atau harta benda.
    • Penjual mungkin menjadi pekerja sementara "syarikat anda" (perunding) dan melatih anda, jika itu adalah sebahagian daripada perjanjian. Itu memang berisiko. Anda mungkin akan dikuasai, dan ini boleh menjadi penipuan sekiranya penjual "menggantung di sana."

20. 

    Periksa undang-undang di negara atau negeri tertentu anda untuk mengetahui mengenai insurans hak milik harta tanah melalui syarikat hak milik anda. Syarikat hakmilik memastikan bahawa harta tanah berada di bawah (atau dibawa ke dalam syarat) "hak milik yang jelas", sehingga semua gadai janji dilunasi pada penutupan termasuk membayar balik cukai.
    • Memerlukan polisi insurans hak milik untuk menjadi sebahagian daripada penutupan (tajuk lulus) untuk melindungi risiko hak milik harta tanah harta tanah mungkin buruk, iaitu jika:
    • Penjual tidak mempunyai gelaran atau tajuk yang jelas kerana hak peminjam atau pihak berkuasa percukaian yang tidak berpuas hati (tidak dijelaskan), dan lain-lain; atau
    • Kesalahan atau penipuan (penyalahgunaan maklumat) misalnya.

21. 

    Segera dapatkan akta jaminan harta tanah yang direkodkan dan didaftarkan atas nama anda dan masukkan daftar cukai daerah untuk memastikan anda ditunjukkan dengan betul sebagai pemilik sah. Daftarkan perniagaan atas nama anda sebagai individu di mahkamah daerah, atau lesen dan daftarkan nama korporat di peringkat negeri; periksa undang-undang tempat anda.
    • Anda mungkin perlu memegang pelbagai lesen, membayar yuran dan cukai sebagai pemilik beberapa jenis perniagaan, untuk beroperasi secara sah atau memungut cukai, dll. Sudah tentu beberapa perniagaan, seperti restoran, mempunyai perkara tambahan untuk dipatuhi kerana negeri dan tempatan undang-undang dan peraturan jabatan kesihatan.

22. 

    Minta peguam anda memeriksa kontrak, pembiayaan (gadai janji) dan apa-apa perbuatan harta tanah untuk perjanjian standard dan yang diinginkan (perjanjian undang-undang yang betul) dan mengelakkan beberapa perjanjian yang tidak biasa: Salah satunya, hak untuk membayar awal dengan atau tanpa penalti, atau pemilik-pemodal mungkin telah memasukkan tidak pembayaran awal untuk memastikan aliran pendapatan persaraan kepada penjual, mengikat tangan anda!
    • Perhatian: sekatan yang dikenakan ke atas harta tanah oleh perjanjian dalam akta boleh menyekat bagaimana dan tujuan penggunaan tanah dan penambahbaikan, tanpa mengira pengezonan. Kontrak boleh membuang kegunaan yang sah tetapi tidak dibenarkan dalam kontrak!

23. 

    Dapatkan sebarang lesen perniagaan yang diperlukan untuk perniagaan, dan tanyakan kepada negara untuk bersiap sedia untuk memungut dan membayar cukai penjualan jika peruncitan terlibat, dan mengetahui tentang cukai perniagaan yang mungkin lebih menuntut (seperti menganggarkan pendapatan dan membayar cukai suku tahun, dll. .).
    • Syarikat penerbitan dan percetakan komersial umum adalah salah satu jenis perniagaan dan agama, yang juga tidak dilesenkan di bawah undang-undang negara AS dan A.S. kerana Undang-Undang Hak A.S. yang mengatakan bahawa kongres akan membuat tidak undang-undang yang menyekat kebebasan akhbar, atau agama. Ini adalah isu penting yang perlu dipertimbangkan. Sebilangan orang membuat salah satu atau kedua-duanya digabungkan untuk melakukan apa sahaja tanpa lesen, namun mahkamah dan undang-undang memberikan tanggungjawab dan perlindungan tertentu kepada orang ramai juga, iaitu: terhadap penipuan atau kejahatan lain.

24. 

    Berhati-hatilah dengan kemungkinan penghuni liar yang mungkin "memiliki harta benda" dengan diizinkan untuk melakukan pemilikan buruk oleh pemilik sebelumnya, kerana undang-undang batasan. Kedengarannya salah, tetapi pemilikan adalah sebahagian besar pemilikan dari masa ke masa setelah penceroboh atau pihak yang ingkar diketahui tetapi dibenarkan untuk tinggal; undang-undang berbeza dari negeri ke negeri.

Soalan dan Jawapan Komuniti

Petua

• Beberapa guru perniagaan, dan perakaunan dan penasihat pelaburan kadang-kadang dapat membantu pelajar atau pelanggan mereka untuk memahami cara menggunakan leverage untuk membeli perniagaan atau sewa:
• Kepemilikan individu (tidak diperbadankan) biasanya dikendalikan di Amerika Syarikat dengan mendaftar di gedung pengadilan daerah sebagai "dba - menjalankan perniagaan sebagai" Syarikat ______________ "(nama syarikat) tetapi bukan" Ltd ", iaitu: tidak terhad tanggungjawab. Anda mungkin akan kehilangan harta benda anda yang lain termasuk baju anda untuk cukai yang belum dibayar, atau mempunyai gadai janji di atas semua harta anda dalam tuntutan kerana gagal membayar hutang anda, bergantung pada undang-undang dan syarat kontrak yang anda tandatangani.
• "Perjanjian seorang lelaki" - mungkin bernilai sama seperti kertas yang "tidak" ditulis - dengan lisan, kontrak lisan, dan jabat tangan - juga tidak ditegakkan untuk jumlah yang lebih besar dari beberapa ribu dolar dan hanya untuk jumlah yang dapat ditegakkan dalam bentuk pengadilan perdamaian atau peradilan yang lebih rendah, bergantung pada undang-undang di daerah anda. Dan, secara amnya, tidak ada pengadilan yang menguatkuasakan perjanjian lisan dalam bentuk yang melebihi jumlah tertentu.
• Dianjurkan untuk mendapatkan insurans, atau dijamin jika berlaku, dan digabungkan untuk memiliki liabiliti terhad, tetapi itu memerlukan wang jika ini adalah perniagaan yang sangat kecil dan / atau harta tanah kecil dan anda mempunyai sedikit atau tidak ada wang atau harta benda lain yang akan hilang.
• Elakkan gadai janji kedua untuk meminjam wang dengan jaminan pada "cagaran anda yang lain (sekuriti sekunder)."
• Dengan hanya hak gadai pada "harta yang dibeli (keselamatan utama)."
• Bayangkan perlumbaan ke gedung pengadilan daerah untuk mencatat perbuatan atau pembelian perniagaan. Sesiapa yang pertama "merakam" perbuatan "harta tanah adalah" pemiliknya. "
  • Dalam kes penipuan penjual harta tanah mungkin boleh menjual kepada dua atau lebih pembeli yang berbeza pada hari yang sama, dan memang demikian tidak orang yang membayar terlebih dahulu siapa pemiliknya, tetapi sebaliknya orang yang mendapat akta yang dicatat terlebih dahulu di gedung pengadilan yang merupakan pemilik baru secara sah.
• Di AS "perjanjian tidak rasmi, lisan, tidak bertulis" untuk harta tanah adalah tidak dikuatkuasakan. Undang-undang mewajibkan pajakan dan penjualan harta tanah secara bertulis.
• Sekiranya anda berhasrat untuk menjual perniagaan atau harta tanah, pertimbangkan untuk memegang setiap harta tanah untuk tempoh undang-undang yang mungkin dua tahun (periksa undang-undang cukai negara dan negara mengenai perniagaan dan harta tanah "peniaga") agar tidak dianggap sebagai peniaga, dan kemudian tidak lagi berada di bawah undang-undang dan peraturan individu, penjual amatur dengan kelebihan atau hobi melabur, memegang dan menjual barang-barang tersebut.
  • Sebagai contoh, pemiliknya boleh menjual kereta atau trak, tetapi anda dikehendaki menjadi peniaga berlesen kenderaan dan mengikut undang-undang untuk peniaga sekiranya anda berulang kali membeli dan menjual kenderaan.

Cadangan Tentang Liens

• Biasanya hanya tanah yang diperbaiki (dengan bangunan komersial, rumah atau pangsapuri) yang akan membayarnya sendiri.
• Tentukan lien (dari Anglo-French, "loyen bond" untuk mengikat) - 1: caj yang dikenakan ke atas harta tanah ATAU harta benda peribadi untuk kepuasan beberapa hutang ATAU kewajipan yang biasanya timbul oleh operasi undang-undang, 2: kepentingan keselamatan yang dibuat oleh gadai janji
• Pastikan anda meneliti untuk memahami tentang hak gadai untuk memahami bagaimana hal itu dimaksudkan untuk menyekat hak pemilik untuk menjual dan mencegah lulus tajuk yang baik tanpa pertama atau pada masa yang sama membayar gadai janji tersebut ke atas harta tanah (termasuk gadai janji kedua atau ketiga atau penambahbaikan dan lekapan, dll.);
  • Pembeli (pemilik baru) biasanya diwajibkan secara sah atau kontrak untuk menyelenggara dan membaiki semua harta tanah yang dibeli termasuk lekapan umum kerana ia adalah sebahagian daripada harta tanah, seperti peningkatan sebenar (bangunan, jalan masuk, dll.)
    • Hati-hati bagaimana anda melampirkan harta dan peralatan peribadi anda ke bangunan, seperti paip atau utiliti atau anda boleh kehilangannya secara sah kepada pemegang gadai janji sekiranya hak gadai janji dirampas - tetapi tidak jika hanya dihubungkan dengan selang, atau dipasang sebagai barang elektrik / elektronik. Item tetap (lekapan) bermaksud objek yang dilekatkan pada harta tanah menjadi sebahagian daripada harta tanah dan / atau sebahagian daripada penambahbaikan harta tanah harta tanah, dan tidak boleh dikeluarkan dan dikekalkan untuk melindungi pemegang hak gadai:
  • Gadai janji pinjaman kenderaan - ditempatkan di harta tanah di AS - adalah kepentingan keselamatan yang melindungi hak satu wang yang terhutang, tetapi orang yang berhutang mungkin memiliki kenderaan tersebut sehingga diambil alih oleh pemegang hak gadai tetapi tidak menjual hak milik secara sah kepada kenderaan sehingga hak gadai dikeluarkan. ;
  • Jaminan mekanik - termasuk, menurut undang-undang, bahawa sebuah kereta dan mungkin harta benda lain di dalam kenderaan dapat ditahan sehingga penarik, penyimpanan dan harga kerja dibayar sepenuhnya atau sebagaimana yang dipersetujui antara pihak;

Amaran

• Pihak pertama (penjual asal) boleh mengambil alih perniagaan dari orang tengah anda, dan anda mungkin "di luar pintu", atau mungkin penjual akan meletakkan anda sebagai ganti pihak kedua yang ingkar, tetapi anda mungkin berada di atas belas kasihan mereka kerana anda tidak dikontrak secara langsung kepada mereka.
• Tanah mentah adalah keistimewaan yang harus dielakkan kecuali anda mengetahui dan memahami pembangunan, pembahagian dan penjualan tanah. Tanah mentah biasanya tidak menghasilkan pendapatan, tetapi mempunyai cukai, insurans dan kos lain untuk membuat perbaikan, penyelenggaraan (memotong, dll) undang-undang dan kos lain untuk mengembangkannya.
• Anda sebagai pihak ketiga dalam "menyelesaikan pembiayaan" berada dalam keadaan di mana pihak kedua yang menjual kepada anda bahkan mungkin mati atau tidak berupaya - jadi tetap berhubungan jika mungkin untuk memastikan penjual anda dalam keadaan sihat dan berkeupayaan baik untuk mengendalikan perniagaan mereka, iaitu: tidak mengalami strok atau masalah kesihatan atau kewangan lain.
• Mungkin ada jangka masa optimisme ekonomi dan penggunaan leverage yang berlebihan, daripada memanfaatkan. Contohnya, krisis sub-perdana termasuk membiayai kediaman dengan sedikit atau tidak ada pendahuluan, dengan harapan harga aset (harta dalam kes ini) akan meningkat dan bahkan lebih banyak urus niaga boleh dibiayai semula atau dijual dengan keuntungan.
• Seseorang mungkin membandingkannya dengan "skema" piramid, tetapi mungkin sah selagi semuanya ditulis dan didaftarkan di mahkamah.
• Beberapa tawaran adalah pihak ketiga urus niaga yang disebut "menyelesaikan pembiayaan" di mana penjual masih membeli apa yang dia jual kepada anda (menjualnya semula). Ini benar-benar hebat dan sah dalam harta tanah atau perniagaan di mana anda membayar penjual anda dan seterusnya penjual anda membayar penjual asalnya.
  • Kesepakatan penyelesaian adalah berisiko. Anda mesti mempercayai penjual untuk membayar pemilik asal. Anda mungkin boleh mempercayainya dalam kes sedemikian kerana mereka akan kehilangan pendapatan bulanan mereka dan kehilangan ekuiti dan minat mereka terhadap harta itu jika mereka tidak membayar pihak pertama.
  • Itu mungkin sangat praktikal, jika anda melabur sedikit dalam perniagaan kecuali masa dan tenaga anda, jika anda boleh tidak mampu membeli perniagaan atau harta tanah tanpa pengaturan ini.
  • Juga, mungkin kemudian anda dapat membeli penjual anda dan membayar terus kepada penjual asal atau mendapatkan pembiayaan. Itu adalah pemikiran yang perlu dipertimbangkan dan alasan untuk memberikan kesan yang baik kepada pihak pertama dan kedua dalam perjanjian asal yang anda buat.