Kandungan

• Langkah-langkah
• Soalan dan Jawapan Komuniti
• Petua
• Amaran

Bahagian lain

Penilaian biasanya dikaitkan dengan membeli rumah, tetapi juga memenuhi keperluan lain. Sebagai contoh, jika anda ingin membiayai semula kediaman anda, bank atau syarikat gadai janji hampir selalu memerlukan penilaian. Sebilangan orang, terutama mereka yang mungkin ingin menjual dalam waktu dekat, mungkin memerintahkan penilaian hanya untuk mendapatkan idea tentang nilai rumah mereka. Sebahagian besar masa, syarikat gadai janji atau bank akan menyediakan penilai mereka sendiri. Kadang kala, anda mungkin dibenarkan memilihnya. Bagaimanapun, ada langkah-langkah yang harus anda ambil untuk memastikan penilaiannya tepat, dan prosesnya berjalan lancar.

Langkah-langkah

Bahagian 1 dari 4: Mencari Penilai

1. 

   Hubungi agensi negeri anda yang melesenkan penilai. Semua negeri memerlukan penilai untuk dilesenkan atau diperakui negeri untuk memberikan penilaian kepada pemberi pinjaman yang diatur oleh kerajaan persekutuan.

2. 

   
   
   Cari penilai yang berkelayakan di kawasan anda. Salah satu cara untuk melakukannya adalah dengan menggunakan sumber dalam talian yang boleh dipercayai, seperti https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Laman web ini biasanya menawarkan pelbagai cara untuk mencari penilai berlesen atau bertauliah tempatan.

3. 

   
   
   Dapatkan rujukan dari syarikat gadai janji, bank atau Realtor anda. Sekiranya anda akan memperoleh penilaian sendiri untuk pembiayaan semula atau pinjaman ekuiti rumah, pemberi pinjaman anda seharusnya dapat memberi anda nama penilai yang mereka hadapi. Sekiranya anda berfikir untuk menjual rumah anda, Realtor tempatan biasanya dengan senang hati akan memberi anda beberapa nama.

4. 

   
   
   Minta agar pemberi pinjaman anda menghantar penilai tempatan. Sekiranya anda bekerja dengan bank atau syarikat gadai janji, dan jika anda tidak diizinkan untuk mendapatkan penilai sendiri, pastikan anda meminta pemberi pinjaman anda untuk menghantar penilai yang sangat kenal dengan kawasan kejiranan anda.
   • Perlu diingat bahawa sekarang terdapat undang-undang persekutuan yang memperincikan bagaimana penilai dapat dihubungi dan oleh siapa.

Bahagian 2 dari 4: Bersedia untuk Penilaian

1. 

   Ketahui apa yang akan dicari oleh pentaksir. Terdapat pelbagai perkara yang dipertimbangkan oleh penilai semasa menjalankan pemeriksaan penilaian mereka. Sebilangannya adalah:
   • lokasi
   • keadaan luaran dan dalaman
   • jumlah kiraan bilik
   • fungsi, termasuk reka bentuk dan susun atur ruang dalaman
   • pembaikan dapur dan tab mandi, tingkap, bumbung dan sistem kediaman (pemanasan, elektrik dan paip)
   • keadaan dan usia sistem kediaman
   • ciri luaran seperti garaj, geladak dan beranda.

2. 

   Pertimbangkan sebab penilaian. Apa yang anda harapkan untuk keluar dari penilaian bergantung pada alasan anda mendapatkannya dari awal. Apa pun alasannya, kuncinya adalah mencari penilai yang berpengalaman, dan siapa yang mengetahui kawasan kejiranan anda. Berikut adalah beberapa senario, dan apa yang perlu dicari:
   • Membiayai semula gadai janji, atau mendapatkan pinjaman ekuiti rumah / kredit. Dalam keadaan ini, anda mahukan penilaian setinggi mungkin. Sekiranya anda mengetahui penjualan harta tanah baru-baru ini yang serupa dengan milik anda, beri tahu penilai. Bersedia untuk memberitahu penilai jika, dan mengapa, anda merasakan rumah anda mungkin lebih bernilai daripada yang lain.
   • Menandingi taksiran cukai. Di sini, semakin rendah penilaian semakin baik. Sekiranya rumah jiran anda setanding dengan rumah anda, ketahui bil cukai mereka. Anda hanya boleh bertanya, mencari dalam talian, atau memeriksa rekod di pejabat penilai cukai daerah anda. Beritahu penilai sekiranya bil mereka kurang daripada yang anda bayar.
   • Menjual rumah anda. Jelas sekali, anda mengharapkan penilaian yang tinggi. Sekali lagi, maklumkan kepada penilai jika rumah anda mempunyai peningkatan atau ciri yang tidak dimiliki oleh beberapa rumah yang serupa, yang baru-baru ini dijual di kawasan kejiranan anda.

3. 

   Kumpulkan dokumen yang dapat membantu penilai. Pentaksir menghargai apa sahaja yang akan menjadikan pekerjaan mereka lebih mudah. Oleh itu, cubalah menyediakan kertas kerja yang berguna, seperti:
   • Pelan plot atau tinjauan rumah dan tanah.
   • Bil cukai harta tanah dan / atau perihalan undang-undang harta tanah yang paling baru.
   • Laporan pemeriksaan rumah, atau laporan pemeriksaan lain yang lebih spesifik, seperti anai-anai, sistem septik dan sumur.
   • Dasar tajuk yang menerangkan pencerobohan atau pelonggaran (kemungkinan anda mendapat salinan ini semasa anda membeli rumah anda).

4. 

   Cari harta yang setanding. Laman web seperti Realtor.com akan memberi anda maklumat mengenai harga jualan baru-baru ini untuk rumah yang serupa dengan rumah anda di kawasan sekitar anda. Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, ada baiknya jika anda dapat memberikan maklumat ini kepada penilai, untuk sekurang-kurangnya memberinya idea tentang harga yang berlaku di kawasan sekitar anda. Untuk dianggap sebagai "sebanding", ciri fizikal rumah harus serupa dengan ciri anda. Ini merangkumi perkara seperti:
   • rakaman persegi
   • bilangan bilik tidur dan bilik mandi
   • pelan lantai, dan
   • umur.

5. 

   Tulis senarai lengkap peningkatan ke rumah anda. Semuanya membantu, tetapi barang-barang dengan tiket besar seperti bumbung, tungku, atau pemanas air yang baru dapat membuat perbezaan. Pastikan anda menyertakan peralatan baru yang dijual dengan kediaman juga.

6. 

   Lakukan langkah untuk memaksimumkan penilaian. Sebilangan kecil wang dan / atau minyak siku dapat membantu memastikan nilai rumah anda berada pada dolar teratas. Tidak ada yang serupa dengan lapisan cat baru di dalam dan di luar untuk mencantikkan penampilan rumah. Dan jangan mengabaikan masalah yang mungkin anda fikirkan kecil, seperti keran bocor atau pemegang pintu yang hilang. Mereka boleh memberi kesan buruk.

Bahagian 3 dari 4: Menguruskan Hari Penaksiran

1. 

   Bersihkan rumah. Penilai tidak ada untuk membeli rumah anda, tetapi itu tidak bermaksud penampilan tidak dihitung. Keluarkan kekacauan dari dalam. Basuh pinggan sarapan itu. Menghilangkan bau rumah. Pastikan rumput dipotong.

2. 

   Pastikan semua kawasan rumah anda mudah diakses. Penilai akan melalui setiap bilik di rumah, termasuk ruang loteng atau merangkak. Perkara terakhir yang dia mahu lakukan adalah menavigasi hambatan.

3. 

   Jadikan penilai dengan selesa. Pastikan suhu di rumah berada pada tahap sederhana. Anda mungkin menganggap lapan puluh lima darjah selesa, tetapi mungkin penilai tidak akan. Juga, pastikan haiwan peliharaan terkunci atau jauh dari rumah semasa penilai ada. Dan lakukan yang terbaik untuk menghentikan anak-anak daripada menyebabkan gangguan besar.

4. 

   Jauhi. Kecenderungan anda mungkin mengikuti penilai, tetapi jangan. Sebilangan besar penilai mahu dibiarkan begitu sahaja untuk melakukan tugas mereka. Sediakan diri anda sekiranya penilai mempunyai sebarang pertanyaan.

Bahagian 4 dari 4: Menandingi Penilaian Rendah

1. 

   Berikan perbandingan yang lebih baru. Peluang anda mendapatkan penilai untuk mengubah fikiran setelah penilaian selesai adalah tipis. Tetapi menunjukkan kepada mereka sifat-sifat setanding yang dikemas kini bernilai. Pertaruhan terbaik anda adalah sekiranya harta tanah yang setanding itu dijual selepas tarikh penilaian anda dilakukan.

2. 

   Tentukan sama ada terdapat perbandingan yang salah atau tidak betul dalam penilaian. Periksa penilaian anda untuk melihat apa yang setanding dengan pentaksir yang digunakan.
   • Sekiranya penilai tidak menyertakan penjualan rumah tempatan yang serupa dengan rumah anda, dengan harga jualan lebih tinggi daripada penilaian anda, bawalah ke perhatian penilai (atau bank atau syarikat gadai janji anda).
   • Begitu juga, jika penilai termasuk penjualan dari harta benda yang bermasalah (seperti penyitaan, yang diharuskan digunakan oleh penilai jika mereka berada di kawasan kejiranan), harga penjualan mungkin bukan nilai sebenarnya dari rumah. Sebutkan ini juga.

3. 

   Lihat sama ada rumah di kawasan penilaian berada di daerah sekolah yang sama. Daerah sekolah boleh membuat perbezaan besar dalam nilai rumah. Sekiranya anda tinggal di daerah sekolah yang baik, dan salah satu (atau lebih) perbandingan dalam penilaian adalah di daerah yang kurang diingini, penilaian mungkin tidak tepat.

4. 

   Minta penilaian kedua. Sekiranya anda yakin penilaian rumah anda benar-benar tidak asas, minta syarikat pinjaman anda untuk memesan yang baru. Tidak ada jaminan anda akan berjaya, tetapi tidak ada salahnya mencuba.

5. 

   Perintahkan penilaian anda sendiri. Sekiranya semuanya gagal, cari penilai anda sendiri, dan dapatkan penilaian baru. Ketahuilah bahawa anda akan menghabiskan lebih banyak wang, dan kemungkinan penilaian baru tidak akan berbeza dengan yang lama. Tidak ada jaminan bahawa bank atau syarikat gadai janji akan berubah fikiran. Tetapi sekali lagi, tidak ada yang berjaya, tidak ada yang diperoleh.

Soalan dan Jawapan Komuniti

Berapa kos penilaian rumah untuk rumah kecil?

Michael R. Lewis
Penasihat Perniagaan Michael R. Lewis adalah seorang eksekutif korporat, usahawan, dan penasihat pelaburan yang telah bersara di Texas. Dia berpengalaman lebih dari 40 tahun dalam perniagaan dan kewangan, termasuk sebagai Wakil Presiden untuk Blue Cross Blue Shield of Texas. Dia mempunyai BBA dalam Pengurusan Industri dari University of Texas di Austin.

Penasihat Perniagaan Kos penilaian rumah berbeza-beza dari wilayah ke wilayah dan bergantung pada berapa banyak masa yang diperlukan oleh penilai untuk melakukan penyelidikannya. biasanya, penilaian untuk rumah yang lebih kecil tanpa harta tanah atau memerlukan pembaikan akan berharga $ 200 - $ 400.

Adakah penilai akan masuk ke almari bilik tidur saya?

Michael R. Lewis
Penasihat Perniagaan Michael R. Lewis adalah seorang eksekutif korporat, usahawan, dan penasihat pelaburan yang telah bersara di Texas. Dia berpengalaman lebih dari 40 tahun dalam perniagaan dan kewangan, termasuk sebagai Wakil Presiden untuk Blue Cross Blue Shield of Texas. Dia mempunyai BBA dalam Pengurusan Industri dari University of Texas di Austin.

Penasihat Perniagaan Dalam kebanyakan kes, penilai akan melihat ke belakang pintu tertutup untuk menentukan sama ada almari, mandi, atau bilik "tersembunyi" yang popular. Nilai rumah bergantung pada ruangnya, jadi anda pasti ingin mendapat kredit penuh untuk semua bilik, malah almari.

Bagaimana dengan bilik tambahan?

Penilai akan memeriksa seluruh rumah, dan jumlah bilik dipertimbangkan. Sekiranya penambahan mempunyai semua izin yang diperlukan, tidak seharusnya ada masalah.

Adakah sebuah rumah mesti menilai harga jualan, atau jumlah pinjaman yang saya perlukan?

Penilai akan mengira nilai rumah. Bank atau institusi kewangan akan menggunakan nilai tersebut untuk menentukan berapa banyak yang sanggup mereka pinjamkan.

Petua

• Berharap untuk membayar sekitar $ 300 hingga $ 500 untuk penilaian kediaman keluarga tunggal standard.
• Anda berhak untuk menerima salinan penilaian rumah anda secara percuma untuk gadai janji gadai janji pertama.

Amaran

• Ingat bahawa penilaian berbeza daripada pemeriksaan rumah. Pemeriksaan biasanya dilakukan atas nama pembeli, dan menumpukan perhatian pada perincian keadaan rumah. Penilaian adalah yang menentukan nilai pasaran rumah.