Kandungan

• Langkah-langkah
• Petua
• Amaran

Inilah titik permulaan yang baik bagi sesiapa yang ingin membeli harta tanah di Kanada. Walaupun ditujukan untuk pembaca Inggeris, artikel ini mendedahkan maklumat tentang utiliti umum kepada semua pembaca asing.

Langkah-langkah

1. 

   Pertimbangkan sebab untuk memilih Kanada. Semakin banyak orang asing memilih Kanada sebagai rumah kedua, tertarik dengan pemandangannya yang menakjubkan, gaya hidup santai dan kestabilan politik dan sosialnya. Perjalanan yang lebih mudah dan liputan yang lebih tinggi untuk penerbangan tambang murah juga merupakan pertimbangan penting, serta hakikat bahawa pasaran harta tanah antarabangsa Kanada masih muda, dan bahawa pemaju yang ingin menarik pengguna perlu menawarkan nilai yang baik untuk wang.
   • Pasaran harta tanah kediaman Kanada mengekalkan prestasi yang baik dalam beberapa tahun kebelakangan dan hanya menderita kerana kemelesetan ekonomi dalam ekonomi yang berkaitan dengan pasaran global. Harta tanah kediaman selalunya lebih murah di Kanada daripada di UK, menjadikannya pilihan yang baik untuk pembeli Britain yang mahukan rumah kedua atau berhijrah secara kekal.
   • Kanada dianggap telah mengalami kemelesetan global yang lebih baik daripada hampir semua negara maju di dunia, dengan pemerintah menjimatkan wang yang cukup pada waktu yang baik dan mempunyai lebihan anggaran yang dapat bertahan 12 tahun. Masalah yang kini dapat dilihat oleh syarikat Kanada wujud hampir secara eksklusif akibat pendedahan mereka ke pasaran global. Ini memberi harta tanah di Kanada peluang nyata untuk bertahan dalam kemelesetan dengan baik, walaupun pada masa ini harga sedang turun.

2. 

   
   
   Cari tempat yang popular. Selama bertahun-tahun, orang asing yang berani telah berhijrah ke seluruh wilayah Kanada. Namun, bagi mereka yang ingin membeli rumah percutian, masa dan kos perjalanan akan menentukan pilihan lokasi. Keperluan ini akan sangat berbeza bergantung pada bahagian negara tempat anda tinggal. Oleh kerana kemudahan perjalanan yang relatif, misalnya, orang Inggeris secara tradisional memilih bahagian timur negara ini. Walau bagaimanapun, pengenalan perkhidmatan transatlantik kos rendah baru-baru ini telah meningkatkan minat di kawasan barat. Tempat peranginan juga menjadi sangat popular, dan kami berharap panduan ini terbukti menjadi pengenalan yang baik. Terdapat banyak sumber untuk menolong penyelidikan lebih lanjut, termasuk program televisyen dan radio, majalah, pameran internet dan harta tanah, serta agensi harta tanah di Kanada.
   • Kanada Timur - Rumah di bahagian timur negara ini cenderung lebih murah daripada rumah sebelah timurnya. Montreal secara tradisional mempunyai harga harta tanah kediaman terendah di kawasan bandar besar. Namun, mereka berkembang pesat, jadi ini dapat menjadi tempat yang baik untuk mempertimbangkan pelaburan. Kawasan ini banyak ditawarkan, dengan lokasi desa yang indah dan kemudahan sukan yang sangat baik, termasuk bermain ski, dalam jarak yang dekat. Amerika Syarikat kekal 40 minit ke selatan, dan Boston dan New York berjarak enam jam perjalanan atau satu jam melalui udara. Terdapat beberapa penerbangan setiap hari ke São Paulo, dalam jangka masa penerbangan tiga belas jam. Kerana pasaran sewa yang kuat, Toronto juga semakin popular. Hasil tempatan bertahan dengan baik di Montreal dan Toronto, walaupun terdapat krisis kredit.
   • Vancouver - Wilayah paling timur Kanada, British Columbia, juga merupakan salah satu yang paling indah, dengan gunung, tasik, sungai dan pantai yang mulia. Ia mempunyai iklim Kanada yang paling sederhana dan juga beberapa orang yang paling ramah. Vancouver, bandar terbesarnya, adalah wilayah termahal di negara ini berkaitan dengan harta tanah kediaman. Bandar ini, dengan resort ski bersebelahan Whistler, menjadi tuan rumah Sukan Olimpik Musim Sejuk 2010, menaikkan harga. Hubungan pengangkutan dengan Brazil bertambah baik, dengan penerbangan harian dari São Paulo ke Vancouver berlangsung sekitar enam belas jam.
   • Pergunungan Berbatu - Ramai orang mengunjungi "Rocky Mountains" pada hari cuti mereka dan jatuh cinta dengan kawasan yang menakjubkan ini. Walau bagaimanapun, harta tanah cenderung mahal dan, kerana kebanyakannya terletak di taman negara, nampaknya tidak dapat dijangkau oleh kebanyakan pembeli. Kawasan yang patut dipertimbangkan adalah Canmore, di wilayah Alberta. Memandangkan jaraknya dekat dengan taman nasional Banff dan Kananaskis, satu jam dari lapangan terbang antarabangsa Calgary (waktu penerbangan dari São Paulo lebih kurang enam belas jam), dan berada di zon sederhana, tidak hairanlah Canmore dua kali lipat penduduknya sejak menjadi tuan rumah Sukan Olimpik Musim Sejuk pada tahun 1988. Harga agak rendah, tetapi terus meningkat. Nilai juga meningkat di Calgary, sebuah kota muda dengan pasaran pembeli pertama yang kuat.
   • Tempat peranginan - Kanada adalah destinasi pelancongan kesepuluh yang paling popular di dunia, tetapi ia masih menawarkan potensi pertumbuhan yang besar. Menyedari hakikat ini, pemerintah telah melabur sejumlah besar dalam pelancongan, terutama di timur, yang sebagian besar diabaikan sebagai tujuan percutian. Oleh itu, penciptaan resort kini menjadi perniagaan besar. Semakin banyak orang asing mendapat kelebihan dalam membeli harta tanah seperti ini. Sebilangan besar mereka adalah pemain ski yang kecewa dengan kos dan keramaian yang ada dalam sukan ski Eropah atau Amerika Selatan. Namun, kebanyakan resort, bahkan yang menawarkan sukan musim sejuk, beroperasi sepanjang tahun dengan tarikan berorientasikan keluarga. Faktor-faktor ini membantu memanjangkan musim sewa dan menarik lebih banyak pembeli. Sebagai bonus, kualiti biasanya tinggi, penyelenggaraan dikendalikan oleh syarikat pengurusan, dan peningkatan modal cenderung sangat baik, terutama di wilayah timur.

3. 

   
   
   Beli harta tanah. Ketahui peraturan dan undang-undang. Peraturan yang berkaitan dengan pembelian harta tanah berbeza-beza di Kanada, jadi penting untuk mencarinya ketika meneliti kawasan. Di wilayah British Columbia, New Brunswick, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario dan Québec, misalnya, tidak ada sekatan pemilikan harta tanah oleh orang asing, asalkan anda menghabiskan kurang dari enam bulan setahun di negara ini. Walau bagaimanapun, di Banff, yang terletak di taman nasional, hanya pengusaha dan pekerja taman yang dapat memegang harta tanah, dan walaupun begitu, hanya melalui kontrak sewa yang boleh diperbaharui yang berlangsung selama 42 tahun.
   • Setiap provinsi mempunyai had yang berbeza pada jumlah dan jenis tanah yang dapat dibeli. Kecuali anda membeli harta baru dari pemaju, bakal pembeli mesti mendaftar dengan ejen harta tanah, atau pemegangan barang.

4. 

   
   
   Biasakan diri anda dengan proses pembelian. Proses pembelian di Kanada berbeza dari yang berlaku di kebanyakan negara dan amalan harga yang terlalu tinggi tidak diketahui. Seperti kebanyakan pemaju harta tanah Orang Kanada bekerjasama dalam pelbagai kumpulan, satu pemegangan barang secara amnya dapat mengakses maklumat mengenai semua harta tanah yang terdapat di suatu kawasan. Sebaik sahaja anda memilih harta tanah, anda mesti menjadualkan janji temu dengan pemegangan barang berdikari (atau ejen pembeli, Bahasa Inggeris untuk "agen membeli") untuk mewakili minat anda. Dalam kebanyakan urus niaga harta tanah, penjual membayar kedua-duanya pemaju harta tanah terbabit. Ejen anda akan membuat tawaran pembelian, atau Tawaran untuk Pembelian, yang kemudian akan dihantar dengan deposit, yang akan dikembalikan sekiranya penjualan tidak selesai. Setelah tawaran ditandatangani oleh penjual dan pembeli dan semua syarat (misalnya, persetujuan gadai janji) dipenuhi, penjualan dapat diteruskan.

5. 

   Bersedia untuk menanggung kos. Kos urus niaga di Kanada, yang berbeza-beza dari satu wilayah ke satu provinsi, umumnya mewakili antara 4.7 dan 11 persen dari harga harta tanah, menjadikan negara ini salah satu yang paling murah untuk dibeli, berkenaan dengan yuran. Seorang Cukai Barang dan Perkhidmatan (Bahasa Inggeris untuk "kadar barang dan perkhidmatan"), atau GST, sebanyak 7 peratus dan a Cukai Jualan Wilayah (Bahasa Inggeris untuk "cukai penjualan wilayah"), atau PST, hingga 10 persen, biasanya termasuk dalam harga permintaan untuk rumah baru. Alberta adalah satu-satunya wilayah yang tidak mengumpulkan PST.
   • Di wilayah New Brunswick, Newfoundland dan Labrador dan Nova Scotia, GST digabungkan dengan kadar penjualan wilayah sebanyak 8 peratus, membentuk Cukai Jualan Selaras (Bahasa Inggeris untuk "kadar penjualan yang diselaraskan"), atau HST, sebanyak 15 peratus.
   • Tertakluk pada syarat tertentu, GST dan HST dapat dikurangkan atau dielakkan (lihat bahagian mengenai percukaian). Kos pembelian berbeza-beza di antara wilayah, tetapi pembeli mesti membenarkan sehingga $ 8,000 untuk bayaran undang-undang, pemeriksaan dan insurans. Bayaran pembelian antara 0.5 hingga 2 peratus dari nilai penuh harta tanah juga akan dibayar.

6. 

   Membiayai pembelian anda. Semasa memutuskan bagaimana anda merancang untuk membiayai pembelian anda, pertimbangkan semua pilihan. Bayaran tunai, jika anda mampu, adalah yang paling disyorkan, tetapi anda mungkin tidak mahu memberikan komitmen secara kewangan dengan jumlah yang agak tinggi. Pilihan lain adalah menggadaikan semula rumah asal anda atau mengatur gadai janji untuk harta tanah Kanada anda melalui pemberi pinjaman di Kanada atau negara asal anda. Gadai janji baru mungkin menawarkan penyelesaian paling mudah.

7. 

   Fahami sistem percukaian. Sistem percukaian Kanada - baik kerajaan persekutuan dan wilayah mengenakan cukai tertentu atas pendapatan, yang, bersama-sama, membentuk lebih dari 40 persen dari jumlah pendapatan kena cukai. Warisan dianggap sebagai penyerahan aset, sehingga tertakluk kepada Cukai Keuntungan Modal (Bahasa Inggeris untuk "kadar keuntungan modal"), kini 25 peratus.
   • Sebilangan cukai persekutuan, wilayah, dan tempatan lain dikenakan kepada individu, termasuk cukai jualan (lihat bahagian mengenai kos membeli harta tanah) dan harta tanah. Harta tanah kediaman dikenakan kadar tahunan tempatan, antara 0,5 hingga 2 peratus dari nilai mereka.
   • Percukaian bukan pemastautin - Bukan pemastautin membayar cukai persekutuan dan wilayah ke atas pendapatan yang diperoleh di tanah Kanada. GST dan HST dikenakan ke atas rumah baru yang dibeli untuk kegunaan peribadi. Walau bagaimanapun, dalam beberapa keadaan - sebagai contoh, jika pemilik harta tanah resort bersetuju untuk menyewanya, akhirnya menggunakannya selama 10 peratus tahun ini, atau kurang - kediaman tersebut diklasifikasikan sebagai harta komersial dan akan dikecualikan percukaian. Pendapatan sewa dikenakan 25 peratus, tetapi perbelanjaan dapat mengimbangi jumlah cukai.
   • Harta tanah penjualan bukan penduduk di Kanada mesti membayar Cukai Keuntungan Modal 25 peratus, dikenakan pada peratusan keuntungan.

8. 

   Dapatkan pasport, visa dan tempat tinggal.
   • Pasport dan visa - Untuk memasuki Kanada sebagai pelawat, anda mesti mempunyai pasport standard yang sah dan dikemas kini. Visa Kanada diperlukan untuk semua warga Brazil yang ingin mengunjungi negara itu, dan mesti diminta sekurang-kurangnya enam minggu lebih awal. Bukan pemastautin boleh menghabiskan sehingga enam bulan setahun di Kanada.
   • Kediaman - Status kediaman tetap memberi hak orang bukan Kanada untuk tinggal di Kanada. Namun, kriteria kediaman tertentu mesti dipenuhi agar ia dapat dijaga. Mereka yang ingin tinggal di Kanada mesti memohon status kediaman tetap. Oleh kerana ini adalah proses yang rumit, adalah bijak untuk berjumpa dengan peguam imigresen.

9. 

   Memahami cara komunikasi yang ada.
   • Telefon - Perkhidmatan terbaik ditawarkan di seluruh negara, menggunakan teknologi moden, melalui sejumlah syarikat telefon nasional dan wilayah. Telefon yang dikendalikan dengan duit syiling terdapat di banyak tempat awam, dan telefon bimbit yang menerima jenama kad kredit terbesar menjadi semakin biasa. Hampir semua syarikat telefon menghasilkan kad prabayar untuk kegunaan domestik dan antarabangsa, yang dijual di beberapa kedai, termasuk stesen minyak, farmasi dan pejabat pos. Sebilangan dari mereka juga menghasilkan kad pertalian, di mana pautan kredit atau kad debit pemanggil dikenakan.
   • Internet - Sebilangan besar bandar besar dan bahkan beberapa bandar kecil kini mempunyai kedai kopi dengan akses internet. Banyak hotel besar, perpustakaan awam dan bangunan lain juga menawarkan kemudahan ini.

Petua

• Selepas Perang Dunia Kedua, pertumbuhan sektor pembuatan, perlombongan dan perkhidmatan Kanada mengubah negara dari ekonomi luar bandar yang sebahagian besarnya menjadi industri dan bandar berdasarkan teknologi dan inovasi. Tiga daripada empat orang Kanada kini bekerja di sektor perkhidmatan. Simpanan gas asli di pantai timur dan barat menjadikan negara ini cukup bertenaga, selain kaya dengan sumber semula jadi. Prospeknya tetap positif. Kadar pertumbuhan yang benar-benar rata-rata hampir 3 persen sejak tahun 1993, dan kadar pengangguran telah menurun, walaupun trend ini dapat berakhir dengan kemelesetan di seluruh dunia. Terlepas dari ancaman ekonomi global, satu-satunya awan di cakrawala sepertinya kemungkinan adanya perpecahan persekutuan, yang mengakibatkan perselisihan perlembagaan berterusan antara kawasan berbahasa Inggeris dan Perancis, selain imigrasi pekerja mahir dari Amerika Syarikat yang berterusan.
• Mata wang yang sedang digunakan adalah dolar Kanada ($ CDN). Kadar pertukarannya setara dengan $ 1 CDN hingga R $ 2,08 BRL - dan € 1 EUR bersamaan dengan $ 1,45 CDN. Waktu perbankan adalah dari 10 pagi hingga 4 petang, Isnin hingga Jumaat. Kad debit antarabangsa boleh digunakan di ATM, yang terdapat di banyak tempat awam, termasuk panggung wayang dan pasar raya, serta di bank.
• Kad kredit diterima secara meluas, dan juga cek pengembara. Tidak ada sekatan pertukaran pada import atau eksport mata wang tempatan dan asing. Walau bagaimanapun, mereka yang mempertimbangkan pemindahan kewangan antarabangsa, sama ada dalam jumlah besar atau memenuhi komitmen kewangan harian, harus berunding dengan penasihat kewangan atau pakar risiko pertukaran wang asing, yang dapat menjelaskan cara untuk mengurangkan risiko turun naik mata wang, seperti dalam transaksi spot atau forward.
• Ramai pendatang baru di Kanada tidak mempunyai rekod kredit Kanada yang diperlukan untuk memenuhi syarat pembiayaan bank untuk membeli rumah. Bagi orang dalam keadaan ini, Sewa untuk Memiliki (Bahasa Inggeris untuk "rent to have") atau Pajakan untuk Memiliki (Bahasa Inggeris untuk "pinjam untuk memiliki") boleh menjadi cara penting untuk menentukan kredit itu, yang membolehkan mereka membeli kediaman jauh lebih awal dari jangkaan. EasyHomeBuy Canada mempunyai senarai data yang luas yang berkaitan dengan pinjaman rumah dan penyewaan di negara ini, serta maklumat mengenai proses dan penjual yang menawarkan pilihan ini. Adalah perlu untuk memeriksa urus niaga ini secara menyeluruh Sewa untuk Memiliki, kerana banyak orang tidak akan layak mendapat pinjaman masa depan dan akhirnya mengalami pengalaman buruk.

Amaran

• Anda dikehendaki mempunyai penaja atau penjamin yang diluluskan oleh kerajaan Kanada untuk menyelesaikan proses ini dengan jayanya, kerana penjual harta tanah tidak dibenarkan memberi rumah kepada orang asing tanpa penjamin yang diluluskan oleh pemerintah Kanada.
• Membeli rumah atau harta tanah di luar negara adalah keputusan besar, yang tidak boleh diambil tindakan melulu. Sebelum melakukan, adalah mustahak untuk memastikan bahawa anda telah meneliti semua aspek dengan teliti dan mempunyai semua fakta yang relevan. Keadaan individu berbeza-beza, jadi sangat penting untuk mendapatkan nasihat profesional yang disesuaikan dengan keadaan anda, terutamanya dalam bidang yang berkaitan dengan pembelian harta tanah, potensi pulangan sewa, cukai dan gadai janji.
• Artikel ini hanya bertujuan sebagai panduan. Anda harus selalu mendapatkan nasihat profesional semasa mengemukakan sebarang jenis urus niaga harta tanah.
• Penting untuk menjimatkan wang, kerana ini boleh menjadi rancangan yang sangat mahal.