Kandungan

• Langkah-langkah
• Soalan dan Jawapan Komuniti
• Petua

Bahagian lain

Menjadi ejen harta tanah berlesen di negeri Louisiana tidak semudah yang ditunjukkan oleh banyak rancangan harta tanah. Sebenarnya, anda perlu melakukan beberapa pekerjaan untuk menjadi berlesen sebelum anda dapat memulakan penyenaraian dan penjualan, sebahagiannya kerana anda perlu mengetahui selok-belok penyenaraian dan penjualan. Juga pertimbangkan bahawa sebagai ejen harta tanah, anda bertindak sebagai orang tengah antara pembeli dan penjual, yang disertakan dengan sebilangan besar etika. Oleh itu, anda perlu mendapatkan sijil dan latihan yang sewajarnya dari Louisiana Real Estate Commission. Anda perlu menyelesaikan beberapa jam kerja kelas dan lulus ujian perlesenan negeri. Walaupun ini nampaknya luar biasa, anda akan terus menjadi ejen harta tanah.

Langkah-langkah

Kaedah 1 dari 3: Bersedia untuk Lesen

1. 

   
   
   Pastikan anda memenuhi kelayakan am. Di negeri Louisiana, setiap pemegang lesen jurujual harta tanah mestilah berumur sekurang-kurangnya 18 tahun dan telah memperoleh diploma sekolah menengah atau ijazah yang setaraf. Anda juga mesti dapat lulus pemeriksaan latar belakang jenayah.
   • Sekiranya anda mempunyai penangkapan atau sabitan di masa lalu, anda masih boleh meminta izin dari Louisiana Real Estate Commission (LREC) untuk menduduki peperiksaan pelesenan.

2. 

   
   
   Cari broker harta tanah yang menaja. Untuk mendapatkan lesen, anda mesti ditaja oleh broker harta tanah. Pada dasarnya, mencari broker sama seperti melamar pekerjaan. Anda mencari senarai di laman web pekerjaan, kemudian anda menghubungi broker harta tanah tempatan dengan resume anda. Seperti pekerjaan, anda mungkin atau tidak dipanggil untuk temu duga.
   • Secara teknikal, anda tidak akan "ditaja" sehingga selepas anda mengambil peperiksaan, tetapi kebanyakan broker harta tanah akan membantu anda dalam proses mendapatkan lesen anda. Kemudian, mereka akan menaja anda sekiranya anda lulus dalam peperiksaan.
   • Sebenarnya, banyak broker harta tanah akan menaja pendidikan anda, yang bermaksud mereka menawarkan biasiswa untuk membantu anda membayar sekolah.

3. 

   
   
   Lengkapkan pendidikan pra-perlesenan yang diperlukan. Sebelum memohon lesen jurujual, anda mesti melengkapkan 90 jam kursus pendidikan harta tanah, termasuk yang berkaitan dengan prinsip dan amalan harta tanah, Undang-Undang Lesen Harta Tanah Louisiana, dan undang-undang sivil yang berkaitan dengan harta tanah.
   • Kursus lain yang diperlukan untuk keperluan pendidikan pra-perlesenan termasuk kursus mengenai peraturan dan undang-undang LREC dan Undang-undang Agensi, undang-undang yang berkaitan dengan harta tanah.
   • Kelas boleh diambil di sekolah, kolej atau universiti harta tanah yang diperakui negeri. Banyak broker mempunyai sekolah pilihan atau cadangan untuk anda, tetapi anda boleh memeriksa program di kolej dan universiti komuniti tempatan anda. Ramai yang akan mempunyai program harta tanah.
   • Sebilangan kredit mungkin tersedia untuk kursus yang diselesaikan di bidang kuasa selain Louisiana. Hubungi LREC untuk maklumat lebih lanjut.

4. 

   Memohon lesen dengan LREC. Selain menyerahkan dokumen yang mengesahkan bahawa anda telah menyelesaikan kelas pendidikan pra-lesen, anda harus melengkapkan maklumat yang memungkinkan untuk pemeriksaan latar belakang jenayah. Selain itu, anda perlu membayar yuran $ 90 kepada LREC untuk memohon ..
   • Permohonan dan bayaran anda yang lengkap boleh dihantar ke Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Setelah permohonan anda diluluskan, anda akan mendapat kelulusan untuk mengikuti ujian pelesenan. Pada masa ini, anda akan menerima Borang Kebenaran Peperiksaan, yang berkuat kuasa selama 90 hari dari tarikh dikeluarkan.

Kaedah 2 dari 3: Mengikuti Ujian Pelesenan

1. 

   Jadualkan peperiksaan anda. LREC berkontrak dengan syarikat bernama PSI untuk mentadbir peperiksaan harta tanah. Untuk menjadualkan, hantarkan bahan pendaftaran dan bayaran anda ($ 85 untuk jurujual, broker, atau ujian instruktur) ke PSI. PSI kemudian akan menghantar notis pengesahan yang menyatakan bahawa anda boleh menjadualkan peperiksaan anda. Anda kemudian boleh menghubungi PSI untuk membuat temu janji untuk mengambil peperiksaan.
   • Ujian ini ditawarkan di lokasi ujian di seluruh negeri (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles, dan Shreveport) pada hari Selasa hingga Sabtu.
   • Pendaftaran masuk untuk hari ujian tidak tersedia.
   • Sekiranya anda mesti menjadualkan semula peperiksaan setelah membuat janji temu, anda mesti memberi notis PSI sekurang-kurangnya dua hari bekerja penuh sebelum tarikh ujian yang dijadualkan untuk menerima bayaran balik yuran.

2. 

   Gunakan garis besar untuk mempersiapkan peperiksaan. Peperiksaan jurujual terdiri daripada 135 soalan, 80 untuk bahagian kebangsaan dan 55 untuk bahagian negeri. Bahagian nasional merangkumi topik mulai dari domain dan cukai harta tanah yang terkenal hingga pelbagai jenis hak gadai dan hak mineral. Sementara itu, bahagian peperiksaan ini menampilkan soalan mengenai syarat undang-undang tertentu, konflik kepentingan, dan sistem undang-undang sipil Louisiana.
   • Laman web PSI mengandungi garis besar setiap bahagian peperiksaan.
   • Garis besarnya adalah alat kajian yang hebat kerana membantu memastikan anda mempelajari semua perkara yang akan diliputi oleh peperiksaan.

3. 

   Belajar untuk peperiksaan. Persediaan untuk peperiksaan adalah penting, kerana anda mesti memperoleh gred sekurang-kurangnya 70 peratus pada bahagian peperiksaan nasional dan sekurang-kurangnya 73 peratus pada bahagian peperiksaan negeri yang akan lulus.
   • Rancangkan beberapa sesi belajar selama 45 hingga 60 minit, bukannya berjaga-jaga berjam-jam pada hari-hari sebelum peperiksaan anda. Anda akan mempelajari bahan tersebut dengan lebih baik sekiranya anda mempelajarinya dari masa ke masa.
   • Semasa anda melalui garis panduan ujian, tandakan setiap bahagian semasa anda menguasai bahan tersebut. Apabila semua item telah ditandakan, jadilah peperiksaan anda.
   • Mencatat semasa belajar atau mengetengahkan bahan adalah cara yang baik untuk menandakan item untuk dikaji pada hari-hari sebelum peperiksaan.

4. 

   Belajar dengan rakan sekerja dan rakan sebaya. Salah satu cara terbaik untuk menghadapi peperiksaan adalah dengan berbual dengan orang yang anda kenali. Sebagai contoh, broker yang menaja anda mungkin mempunyai beberapa pakar yang boleh duduk bersama anda dan menawarkan beberapa petua mengenai belajar untuk peperiksaan. Pastikan anda menggunakannya sebagai sumber.
   • Selain itu, cubalah menubuhkan kumpulan belajar dengan orang yang berada / berada di kelas yang sama dengan anda. Belajar dalam kumpulan dapat membantu anda semua menyimpan maklumat dengan lebih baik, selagi anda tetap fokus. Selain itu, orang lain mungkin memahami konsep yang lebih baik daripada anda, sama seperti anda mungkin memahami sesuatu yang mereka tidak faham.

5. 

   Ikuti peperiksaan anda. Pada hari peperiksaan yang dijadualkan, pastikan anda tiba sekurang-kurangnya 30 minit lebih awal dan mempunyai bukti kelayakan yang sesuai dengan anda. Anda memerlukan dua bentuk pengenalan dengan tanda tangan anda, salah satunya mesti mengandungi gambar. Anda juga memerlukan salinan asal Borang Kebenaran Peperiksaan anda.
   • Sekiranya anda tiba setelah peperiksaan dimulakan, anda mungkin tidak dibenarkan memasuki laman ujian.
   • Setelah tamat peperiksaan, anda akan melihat skor anda muncul dengan segera di skrin komputer. Sekiranya tidak lulus, anda akan menerima laporan diagnostik yang memberi amaran kepada anda mengenai topik yang harus anda kaji untuk kali seterusnya.

6. 

   Dapatkan kesalahan dan peninggalan insurans. Setelah lulus peperiksaan, anda mesti mempunyai kesalahan dan peninggalan insurans sebelum broker anda akan menaja anda. Pada dasarnya, insurans ini adalah jenis insurans liabiliti tertumpu yang merangkumi anda (dan syarikat) apabila anda melakukan kesilapan yang mahal. Anda boleh memohon jenis insurans ini dengan kebanyakan syarikat insurans utama, walaupun anda broker mungkin mempunyai syarikat pilihan.

7. 

   Lengkapkan tajaan anda. Setelah anda lulus, anda boleh ditaja secara rasmi oleh syarikat broker anda. Broker penaja anda harus diberitahu tentang skor anda dalam peperiksaan. Anda juga perlu memberikan bukti insurans anda kepada syarikat anda. Selepas itu, broker anda harus bersedia menerima anda.

Kaedah 3 dari 3: Meneruskan Pengajian Anda

1. 

   Lengkapkan pendidikan pasca lesen anda. Dalam 180 hari setelah lulus ujian pelesenan jurujual, anda perlu melengkapkan 45 jam pendidikan pasca-lesen. Laman web LREC mempunyai senarai penyedia pendidikan untuk membantu anda memenuhi syarat ini.
   • Louisiana mempunyai lima vendor pendidikan berterusan yang diluluskan. Mereka adalah Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (secara peribadi atau jarak), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (jarak), Donaldson Educational Services, LLC (jarak), ProEducate (jarak), dan Gardner Realtors® (langsung). Hubungi sekolah secara langsung untuk maklumat lebih lanjut mengenai kursus.
   • Anda boleh mengikuti kelas secara peribadi atau dalam talian, bergantung pada perkara yang paling sesuai untuk anda.

2. 

   Ikuti keperluan pendidikan berterusan anda. LREC menghendaki semua pemegang lesen untuk menyelesaikan 12 jam setahun untuk melanjutkan pelajaran, 4 jam daripadanya mestilah dalam topik wajib tahunan. Waktu ini mesti dilengkapkan sebelum menghantar pembaharuan lesen anda.
   • Kelas pendidikan berterusan boleh diambil secara langsung atau melalui pembelajaran jarak jauh. Laman web LREC menawarkan pautan ke penyedia pendidikan yang diluluskan.

3. 

   Kejar lesen broker. Setelah anda mendapat lesen jurujual, anda mungkin berminat untuk menjadi broker. Kelayakan untuk mendapatkan lesen broker termasuk dilesenkan secara aktif sebagai jurujual harta tanah selama sekurang-kurangnya empat tahun dan berjaya menyelesaikan 150 jam kelas pendidikan seperti yang diluluskan oleh LREC. Anda mesti lulus ujian broker.

Soalan dan Jawapan Komuniti

Bolehkah saya menjadi ejen harta tanah di Louisiana tanpa ijazah kolej?

Ya! Louisiana (dan kebanyakan negeri) hanya memerlukan diploma sekolah menengah dan 90 jam kursus harta tanah.

Berapa banyak yang dibuat oleh broker barang?

Jumlah wang yang dibuat oleh makelar di negeri Louisiana berbeza-beza bergantung pada jenis harta tanah yang dijual dan jumlah harta tanah yang dijual setiap tahun.

Bolehkah saya menjadi broker barang tanpa diploma sekolah menengah?

Di negeri Louisiana, anda mesti mempunyai diploma sekolah menengah atau ijazah setara untuk mendapatkan lesen jurujual harta tanah anda.

Adakah lesen broker harta tanah mengira waktu yang diperlukan Louisiana untuk menjadi jurujual?

Di negeri Louisiana, anda mesti menjadi jurujual harta tanah yang berlatih sekurang-kurangnya empat tahun sebelum anda boleh mendapatkan lesen broker. Jadi, tidak, lesen broker tidak diambil kira untuk menjadi jurujual, kerana anda perlu menjadi jurujual terlebih dahulu.

Bolehkah saya dilesenkan di dua negeri?

Ya. Periksa dengan lembaga negara di setiap negeri di mana anda ingin dilesenkan: keperluannya berbeza dari negeri ke negeri. Louisiana khususnya mempunyai beberapa undang-undang yang berbeza untuk harta tanah kerana banyak undang-undang negara berdasarkan undang-undang Napoleon. Ia memerlukan pendidikan yang berbeza daripada yang mungkin terbang di negeri lain.

• 
  
  Bolehkah saya dilesenkan sebagai ejen harta tanah di dua negeri? Jawapan

Petua

• LREC membolehkan anda dikecualikan daripada bahagian peperiksaan nasional sekiranya anda memberikan bukti lulus peperiksaan lesen yang setara dalam tempoh lima tahun dari tarikh permohonan lesen di Louisiana.
• Banyak orang mendapat manfaat daripada mengikuti kursus persediaan ujian harta tanah bersama dengan pendidikan yang diperlukan.
• Pastikan bahawa sekolah harta tanah dan kursus yang anda pilih diluluskan untuk negeri Louisiana.